468 Chemin RUISSEAU-DES-CERISES · Kazabazua
Valeur estimée
261 400 $
Unifamiliale · 2 334 $/m² · 112 m² · constr. 1985 · terrain 2 936,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 936,7 m²
Frontage
71,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 300 $
Rôle antérieur 137 700 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339658333400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42415
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 600 $
Valeur bâtiment
211 700 $
Rôle antérieur
137 700 $
ID provincial
83015339658333400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±74.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
2 368
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Kazabazua
Vaut plus que 67 % des 1 903 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 468, chemin du Ruisseau-des-Cerises, Kazabazua 2025-03-17 · 5 m · Vendu 216 000 $ (1 929 $/m²) 112 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 932 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 932 $ Poids 59 % |
| 2 | 551, chemin du Ruisseau-des-Cerises, Kazabazua 2025-07-04 · 643 m · Vendu 320 000 $ (2 627 $/m²) 121,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −12 874 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 292 009 $ Poids 53 % |
| 3 | 640, Chemin du Ruisseau-des-Cerises, Kazabazua 2025-05-05 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (2 273 $/m²) 121 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −10 227 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 261 847 $ Poids 23 % |
| 4 | 324-326, chemin du Ruisseau-des-Cerises, Gracefield 2025-08-05 · 1.6 km · Vendu 452 000 $ (4 268 $/m²) 105,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 324 $ · Ajust. superficie +13 018 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 457 142 $ Poids 22 % |
| 5 | 267, Chemin du Ruisseau-Des-Cerises, Gracefield 2024-07-19 · 3.3 km · Vendu 50 000 $ (431 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 229 $ · Ajust. superficie −883 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 62 346 $ Poids 0 % |
| 6 | 264, Chemin Marks, Gracefield 2024-03-25 · 3.4 km · Vendu 200 000 $ (2 155 $/m²) 92,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 069 $ · Ajust. superficie +20 690 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 253 759 $ Poids 0 % |
| 7 | 238, Chemin du Ruisseau-des-Cerises, Gracefield 2024-09-03 · 4.0 km · Vendu 507 500 $ (5 365 $/m²) 94,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +102 386 $ · Ajust. superficie +46 673 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 559 $ Poids 0 % |
| 8 | 27, chemin Lamarche, Gracefield 2025-12-12 · 4.4 km · Vendu 515 000 $ (4 328 $/m²) 119 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −15 147 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 494 054 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.