471 Chemin RUISSEAU-DES-CERISES · Kazabazua
Valeur estimée
218 000 $
Unifamiliale · 2 718 $/m² · 80,2 m² · constr. 1965 · terrain 7 886,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 886,8 m²
Frontage
55,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 400 $
Rôle antérieur 89 200 $ +66.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339668078000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42417
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 100 $
Valeur bâtiment
142 300 $
Rôle antérieur
89 200 $
ID provincial
83015339668078000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
183 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
2 368
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Kazabazua
Vaut plus que 62 % des 1 903 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, chemin Bourgon, Kazabazua 2026-01-26 · 3.0 km · Vendu 180 000 $ (2 368 $/m²) 76 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +4 974 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 183 633 $ Poids 2 % |
| 2 | 252, chemin Marks, Gracefield 2024-05-07 · 3.1 km · Vendu 153 800 $ (2 127 $/m²) 72,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 570 $ · Ajust. superficie +8 403 $ · Ajust. âge −3 845 $ | 186 928 $ Poids 0 % |
| 3 | 264, Chemin Marks, Gracefield 2024-03-25 · 3.3 km · Vendu 200 000 $ (2 155 $/m²) 92,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 069 $ · Ajust. superficie −13 578 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 219 492 $ Poids 0 % |
| 4 | 238, Chemin du Ruisseau-des-Cerises, Gracefield 2024-09-03 · 4.0 km · Vendu 507 500 $ (5 365 $/m²) 94,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +102 386 $ · Ajust. superficie −38 626 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 520 510 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.