14 Chemin VALLON-BRUN · Kazabazua
Valeur estimée
166 300 $
Chalet · 1 713 $/m² · 97,1 m² · constr. 1980 · terrain 3 719,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 719,2 m²
Frontage
61,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
91 400 $
Rôle antérieur 59 000 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339750007200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42411
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 100 $
Valeur bâtiment
86 300 $
Rôle antérieur
59 000 $
ID provincial
83015339750007200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
134 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±73.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
2 930
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Kazabazua
Vaut plus que 53 % des 1 903 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 468, chemin du Ruisseau-des-Cerises, Kazabazua 2025-03-17 · 245 m · Vendu 216 000 $ (1 929 $/m²) 112 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 932 $ · Ajust. superficie −14 368 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 225 164 $ Poids 39 % |
| 2 | 324-326, chemin du Ruisseau-des-Cerises, Gracefield 2025-08-05 · 1.4 km · Vendu 452 000 $ (4 268 $/m²) 105,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 324 $ · Ajust. superficie −18 780 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 425 344 $ Poids 27 % |
| 3 | 267, Chemin du Ruisseau-Des-Cerises, Gracefield 2024-07-19 · 3.1 km · Vendu 50 000 $ (431 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 229 $ · Ajust. superficie −4 091 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 59 138 $ Poids 0 % |
| 4 | 264, Chemin Marks, Gracefield 2024-03-25 · 3.3 km · Vendu 200 000 $ (2 155 $/m²) 92,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 069 $ · Ajust. superficie +4 634 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 237 703 $ Poids 0 % |
| 5 | 238, Chemin du Ruisseau-des-Cerises, Gracefield 2024-09-03 · 3.8 km · Vendu 507 500 $ (5 365 $/m²) 94,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +102 386 $ · Ajust. superficie +6 706 $ · Ajust. âge −12 687 $ | 603 905 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.