16 Chemin VALLON-BRUN · Kazabazua
Valeur estimée
59 700 $
Chalet · 954 $/m² · 62,6 m² · constr. 1950 · terrain 13 729,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 729,1 m²
Frontage
120,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
9 800 $
Rôle antérieur 8 900 $ +10.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339751034800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42413
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 200 $
Valeur bâtiment
2 600 $
Rôle antérieur
8 900 $
ID provincial
83015339751034800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
64 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
50 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±366.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
2 930
Cette propriété : −69 % vs médiane du secteur
Position dans Kazabazua
Vaut plus que 0 % des 1 903 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, chemin Bourgon, Kazabazua 2025-06-05 · 3.4 km · Vendu 50 000 $ (849 $/m²) 58,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +1 570 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 50 699 $ Poids 0 % |
| 2 | 252, chemin Marks, Gracefield 2024-05-07 · 3.1 km · Vendu 153 800 $ (2 127 $/m²) 72,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 570 $ · Ajust. superficie −10 317 $ · Ajust. âge −15 380 $ | 156 673 $ Poids 0 % |
| 3 | 5, chemin Lamarche, Gracefield 2024-10-28 · 3.9 km · Vendu 400 000 $ (7 092 $/m²) 56,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +21 986 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 492 684 $ Poids 0 % |
| 4 | 15, chemin Thibault, Kazabazua 2025-09-30 · 4.3 km · Vendu 210 000 $ (3 911 $/m²) 53,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +17 402 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 236 361 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.