497 Chemin RUISSEAU-DES-CERISES · Kazabazua
Valeur estimée
62 000 $
Chalet · 1 286 $/m² · 48,2 m² · constr. 1950 · terrain 12 435,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
48,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 435,9 m²
Frontage
229,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
25 900 $
Rôle antérieur 20 600 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339760004300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42420
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 000 $
Valeur bâtiment
18 900 $
Rôle antérieur
20 600 $
ID provincial
83015339760004300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
62 000 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
2 930
Cette propriété : −68 % vs médiane du secteur
Position dans Kazabazua
Vaut plus que 1 % des 1 903 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, chemin Thibault, Kazabazua 2025-09-30 · 4.2 km · Vendu 210 000 $ (3 911 $/m²) 53,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −10 754 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 208 205 $ Poids 0 % |
| 2 | 5, chemin Lamarche, Gracefield 2024-10-28 · 4.1 km · Vendu 400 000 $ (7 092 $/m²) 56,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −29 078 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 441 620 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.