551 Chemin RUISSEAU-DES-CERISES · Kazabazua
Valeur estimée
387 500 $
Chalet · 3 181 $/m² · 121,8 m² · constr. 2020 · terrain 20 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 715,4 m²
Frontage
78,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
321 400 $
Rôle antérieur 199 600 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339774942300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75418
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 900 $
Valeur bâtiment
310 500 $
Rôle antérieur
199 600 $
ID provincial
83015339774942300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
2 649
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Kazabazua
Vaut plus que 80 % des 1 903 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, chemin du Ruisseau-des-Cerises, Kazabazua 2025-07-04 · 1 m · Vendu 320 000 $ (2 627 $/m²) 121,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 883 $ Poids 72 % |
| 2 | 468, chemin du Ruisseau-des-Cerises, Kazabazua 2025-03-17 · 648 m · Vendu 216 000 $ (1 929 $/m²) 112 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 932 $ · Ajust. superficie +9 450 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 275 982 $ Poids 44 % |
| 3 | 640, Chemin du Ruisseau-des-Cerises, Kazabazua 2025-05-05 · 929 m · Vendu 275 000 $ (2 273 $/m²) 121 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +909 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 307 359 $ Poids 44 % |
| 4 | 324-326, chemin du Ruisseau-des-Cerises, Gracefield 2025-08-05 · 1.4 km · Vendu 452 000 $ (4 268 $/m²) 105,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 324 $ · Ajust. superficie +33 932 $ · Ajust. âge +24 860 $ | 548 116 $ Poids 24 % |
| 5 | 267, Chemin du Ruisseau-Des-Cerises, Gracefield 2024-07-19 · 2.8 km · Vendu 50 000 $ (431 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 229 $ · Ajust. superficie +1 227 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 64 456 $ Poids 1 % |
| 6 | 27, chemin Lamarche, Gracefield 2025-12-12 · 4.0 km · Vendu 515 000 $ (4 328 $/m²) 119 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +6 059 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 592 510 $ Poids 0 % |
| 7 | 344, chemin Marks, Gracefield 2024-11-26 · 4.3 km · Vendu 295 000 $ (2 110 $/m²) 139,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 546 $ · Ajust. superficie −18 991 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 363 054 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.