Chemin LAC-SHEA B · Kazabazua
Valeur estimée
323 200 $
Terrain · terrain 178 280,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
178 280,7 m²
Frontage
931,1 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
58 200 $
Rôle antérieur 40 400 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348715847100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42454
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 200 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
40 400 $
ID provincial
83015348715847100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
103 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±84.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
379 042 $
$/m² médian
3 590
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Kazabazua
Vaut plus que 74 % des 1 903 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, ruelle Debbie, Kazabazua 2025-09-23 · 690 m · Vendu 670 000 $ (5 717 $/m²) 117,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 084 $ Poids 45 % |
| 2 | 0, chemin du Lac-Red Pine, Kazabazua 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 576 $ Poids 32 % |
| 3 | 273, chemin Harrison, Alleyn-et-Cawood 2025-10-15 · 4.0 km · Vendu 103 477 $ Ajust. marché +9 588 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 065 $ Poids 0 % |
| 4 | 8, chemin Maple, Alleyn-et-Cawood 2026-02-18 · 4.3 km · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +7 384 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 97 384 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.