87 Chemin LAC-SHEA B · Kazabazua
Valeur estimée
548 100 $
Chalet · 3 975 $/m² · 137,9 m² · constr. 1970 · terrain 3 081,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 081,4 m²
Frontage
53,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
346 500 $
Rôle antérieur 231 900 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348736628300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42488
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 200 $
Valeur bâtiment
240 300 $
Rôle antérieur
231 900 $
ID provincial
83015348736628300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
379 042 $
$/m² médian
3 590
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Kazabazua
Vaut plus que 91 % des 1 903 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, ruelle Debbie, Kazabazua 2025-09-23 · 606 m · Vendu 670 000 $ (5 717 $/m²) 117,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +59 168 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 724 252 $ Poids 48 % |
| 2 | 51, chemin du Lac-Danford Ouest, Kazabazua 2026-01-20 · 1.4 km · Vendu 412 500 $ (2 930 $/m²) 140,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 178 $ · Ajust. superficie −4 248 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 405 179 $ Poids 38 % |
| 3 | 4, Ruelle Debbie, Kazabazua 2024-05-16 · 635 m · Vendu 599 000 $ (5 334 $/m²) 112,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +111 271 $ · Ajust. superficie +68 274 $ · Ajust. âge −14 975 $ | 763 570 $ Poids 13 % |
| 4 | 107, chemin du Lac-Danford Est, Kazabazua 2025-05-09 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ (3 972 $/m²) 119,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +36 340 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 541 912 $ Poids 8 % |
| 5 | 128, Chemin du Lac-Danford, Kazabazua 2024-09-30 · 2.3 km · Vendu 420 000 $ (3 274 $/m²) 128,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +15 713 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 488 947 $ Poids 3 % |
| 6 | 42, chemin Lee, Kazabazua 2025-11-14 · 2.7 km · Vendu 470 000 $ (4 189 $/m²) 112,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +53 828 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 520 327 $ Poids 2 % |
| 7 | 18, chemin River, Alleyn-et-Cawood 2025-06-19 · 2.8 km · Vendu 409 000 $ (2 775 $/m²) 147,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie −13 180 $ · Ajust. âge −36 810 $ | 392 783 $ Poids 2 % |
| 8 | 34, ruelle Gully, Kazabazua 2026-07-20 · 4.3 km · Vendu 646 600 $ (5 618 $/m²) 115,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 042 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 642 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.