101 Chemin LAC-SHEA B · Kazabazua
Valeur estimée
598 000 $
Chalet · 3 780 $/m² · 158,2 m² · constr. 2022 · terrain 4 078,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 078,4 m²
Frontage
64,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
436 300 $
Rôle antérieur 292 400 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348744207600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42482
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 100 $
Valeur bâtiment
316 200 $
Rôle antérieur
292 400 $
ID provincial
83015348744207600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
379 042 $
$/m² médian
3 590
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Kazabazua
Vaut plus que 94 % des 1 903 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, chemin du Lac-Danford Ouest, Kazabazua 2026-01-20 · 1.6 km · Vendu 412 500 $ (2 930 $/m²) 140,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 178 $ · Ajust. superficie +25 488 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 517 416 $ Poids 23 % |
| 2 | 4, chemin Lapointe, Kazabazua 2024-07-26 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (4 098 $/m²) 170,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +115 206 $ · Ajust. superficie −25 820 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 859 386 $ Poids 6 % |
| 3 | 18, chemin River, Alleyn-et-Cawood 2025-06-19 · 2.8 km · Vendu 409 000 $ (2 775 $/m²) 147,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie +14 984 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 498 657 $ Poids 2 % |
| 4 | 128, Chemin du Lac-Danford, Kazabazua 2024-09-30 · 2.6 km · Vendu 420 000 $ (3 274 $/m²) 128,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +48 940 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 595 673 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.