90 Chemin LAC-SHEA A · Kazabazua
Valeur estimée
469 400 $
Chalet · 4 890 $/m² · 96 m² · constr. 1975 · terrain 3 439,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 439,8 m²
Frontage
51,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
308 300 $
Rôle antérieur 216 300 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348769082000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42530
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 600 $
Valeur bâtiment
196 700 $
Rôle antérieur
216 300 $
ID provincial
83015348769082000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 871
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Kazabazua
Vaut plus que 87 % des 1 903 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, chemin du Lac-Shea-A, Kazabazua 2024-10-03 · 446 m · Vendu 440 000 $ (4 835 $/m²) 91 m² · constr. 2014 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +12 088 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 496 856 $ Poids 35 % |
| 2 | 4, Ruelle Debbie, Kazabazua 2024-05-16 · 468 m · Vendu 599 000 $ (5 334 $/m²) 112,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +111 271 $ · Ajust. superficie −43 472 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 799 $ Poids 15 % |
| 3 | 76, Ruelle Heeney, Kazabazua 2024-04-30 · 883 m · Vendu 350 000 $ (4 487 $/m²) 78 m² · constr. 1980 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie +40 385 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 464 535 $ Poids 10 % |
| 4 | 42, chemin Lee, Kazabazua 2025-11-14 · 2.3 km · Vendu 470 000 $ (4 189 $/m²) 112,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −33 930 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 432 569 $ Poids 5 % |
| 5 | 213, chemin du Lac-Danford Est, Kazabazua 2024-12-04 · 2.8 km · Vendu 400 000 $ (4 044 $/m²) 98,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −5 865 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 440 860 $ Poids 2 % |
| 6 | 78, route 301, Alleyn-et-Cawood 2026-01-19 · 3.8 km · Vendu 190 000 $ (1 969 $/m²) 96,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −492 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 226 093 $ Poids 0 % |
| 7 | 117, Chemin Harrison, Alleyn-et-Cawood 2024-07-17 · 3.8 km · Vendu 125 000 $ (1 443 $/m²) 86,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +6 784 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 149 232 $ Poids 0 % |
| 8 | 34, ruelle Gully, Kazabazua 2026-07-20 · 4.1 km · Vendu 646 600 $ (5 618 $/m²) 115,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 649 $ · Ajust. âge +16 165 $ | 609 116 $ Poids 0 % |
| 9 | 47, chemin Copeland-Evans, Alleyn-et-Cawood 2025-07-17 · 4.4 km · Vendu 108 413 $ (1 113 $/m²) 97,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 720 $ · Ajust. superficie −779 $ · Ajust. âge +8 131 $ | 121 485 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.