78 Chemin LAC-SHEA A · Kazabazua
Valeur estimée
505 700 $
Chalet · 4 992 $/m² · 101,3 m² · constr. 1980 · terrain 3 525,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 525,1 m²
Frontage
78,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
359 800 $
Rôle antérieur 244 200 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348779798200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42542
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 900 $
Valeur bâtiment
246 900 $
Rôle antérieur
244 200 $
ID provincial
83015348779798200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 871
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Kazabazua
Vaut plus que 89 % des 1 903 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, ruelle Debbie, Kazabazua 2025-09-23 · 516 m · Vendu 670 000 $ (5 717 $/m²) 117,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −45 448 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 619 636 $ Poids 48 % |
| 2 | 52, chemin du Lac-Shea-A, Kazabazua 2024-10-03 · 288 m · Vendu 440 000 $ (4 835 $/m²) 91 m² · constr. 2014 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +24 901 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 509 669 $ Poids 33 % |
| 3 | 4, Ruelle Debbie, Kazabazua 2024-05-16 · 533 m · Vendu 599 000 $ (5 334 $/m²) 112,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +111 271 $ · Ajust. superficie −29 337 $ · Ajust. âge +14 975 $ | 695 909 $ Poids 20 % |
| 4 | 107, chemin du Lac-Danford Est, Kazabazua 2025-05-09 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (3 972 $/m²) 119,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −36 340 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 492 982 $ Poids 9 % |
| 5 | 42, chemin Lee, Kazabazua 2025-11-14 · 2.2 km · Vendu 470 000 $ (4 189 $/m²) 112,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −22 830 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 443 669 $ Poids 9 % |
| 6 | 213, chemin du Lac-Danford Est, Kazabazua 2024-12-04 · 2.7 km · Vendu 400 000 $ (4 044 $/m²) 98,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +4 853 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 461 578 $ Poids 2 % |
| 7 | 78, route 301, Alleyn-et-Cawood 2026-01-19 · 4.0 km · Vendu 190 000 $ (1 969 $/m²) 96,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +4 725 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 231 310 $ Poids 0 % |
| 8 | 34, ruelle Gully, Kazabazua 2026-07-20 · 4.1 km · Vendu 646 600 $ (5 618 $/m²) 115,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 762 $ · Ajust. âge +32 330 $ | 640 168 $ Poids 0 % |
| 9 | 117, Chemin Harrison, Alleyn-et-Cawood 2024-07-17 · 3.9 km · Vendu 125 000 $ (1 443 $/m²) 86,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +10 609 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 182 $ Poids 0 % |
| 10 | 1, Chemin Brundtland, Kazabazua 2024-11-27 · 4.2 km · Vendu 160 000 $ (1 393 $/m²) 114,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie −9 469 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 165 742 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.