561 Route 301 · Kazabazua
Valeur estimée
475 500 $
Chalet · 3 946 $/m² · 120,5 m² · constr. 1970 · terrain 2 427,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 427,8 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
284 000 $
Rôle antérieur 179 200 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348801568800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42448
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 400 $
Valeur bâtiment
232 600 $
Rôle antérieur
179 200 $
ID provincial
83015348801568800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
358 083 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Kazabazua
Vaut plus que 87 % des 1 903 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, ruelle Debbie, Kazabazua 2025-09-23 · 317 m · Vendu 670 000 $ (5 717 $/m²) 117,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +9 433 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 674 516 $ Poids 76 % |
| 2 | 51, chemin du Lac-Danford Ouest, Kazabazua 2026-01-20 · 830 m · Vendu 412 500 $ (2 930 $/m²) 140,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 178 $ · Ajust. superficie −29 736 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 379 691 $ Poids 43 % |
| 3 | 4, Ruelle Debbie, Kazabazua 2024-05-16 · 329 m · Vendu 599 000 $ (5 334 $/m²) 112,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +111 271 $ · Ajust. superficie +21 869 $ · Ajust. âge −14 975 $ | 717 165 $ Poids 24 % |
| 4 | 107, chemin du Lac-Danford Est, Kazabazua 2025-05-09 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (3 972 $/m²) 119,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +1 787 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 507 360 $ Poids 23 % |
| 5 | 128, Chemin du Lac-Danford, Kazabazua 2024-09-30 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (3 274 $/m²) 128,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie −12 767 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 460 466 $ Poids 9 % |
| 6 | 42, chemin Lee, Kazabazua 2025-11-14 · 2.5 km · Vendu 470 000 $ (4 189 $/m²) 112,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +17 384 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 483 883 $ Poids 5 % |
| 7 | 213, chemin du Lac-Danford Est, Kazabazua 2024-12-04 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (4 044 $/m²) 98,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +43 680 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 480 405 $ Poids 2 % |
| 8 | 78, route 301, Alleyn-et-Cawood 2026-01-19 · 3.3 km · Vendu 190 000 $ (1 969 $/m²) 96,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +23 627 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 250 212 $ Poids 0 % |
| 9 | 34, ruelle Gully, Kazabazua 2026-07-20 · 3.7 km · Vendu 646 600 $ (5 618 $/m²) 115,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 168 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 768 $ Poids 0 % |
| 10 | 47, chemin Copeland-Evans, Alleyn-et-Cawood 2025-07-17 · 3.8 km · Vendu 108 413 $ (1 113 $/m²) 97,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 720 $ · Ajust. superficie +12 856 $ · Ajust. âge +5 421 $ | 132 409 $ Poids 0 % |
| 11 | 47, chemin Copeland-Evans, Alleyn-et-Cawood 2024-10-07 · 3.8 km · Vendu 300 000 $ (3 080 $/m²) 97,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +35 575 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 411 099 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.