32 Chemin LAC-DANFORD OUEST · Kazabazua
Valeur estimée
394 700 $
Chalet · 4 837 $/m² · 81,6 m² · constr. 1970 · terrain 1 193,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 193,4 m²
Frontage
60,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
240 800 $
Rôle antérieur 148 700 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348808511700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42557
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 700 $
Valeur bâtiment
187 100 $
Rôle antérieur
148 700 $
ID provincial
83015348808511700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±44.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
379 042 $
$/m² médian
3 891
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Kazabazua
Vaut plus que 81 % des 1 903 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, Ruelle Heeney, Kazabazua 2024-04-30 · 360 m · Vendu 350 000 $ (4 487 $/m²) 78 m² · constr. 1980 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie +8 077 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 423 477 $ Poids 23 % |
| 2 | 52, chemin du Lac-Shea-A, Kazabazua 2024-10-03 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (4 835 $/m²) 91 m² · constr. 2014 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie −22 725 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 462 043 $ Poids 21 % |
| 3 | 117, Chemin Harrison, Alleyn-et-Cawood 2024-07-17 · 3.2 km · Vendu 125 000 $ (1 443 $/m²) 86,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie −3 609 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 135 714 $ Poids 0 % |
| 4 | 22, Chemin Kenny, Alleyn-et-Cawood 2024-07-03 · 3.3 km · Vendu 185 000 $ (2 559 $/m²) 72,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 447 $ · Ajust. superficie +11 898 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 236 596 $ Poids 0 % |
| 5 | 78, route 301, Alleyn-et-Cawood 2026-01-19 · 3.5 km · Vendu 190 000 $ (1 969 $/m²) 96,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −14 668 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 211 916 $ Poids 0 % |
| 6 | 19, chemin Pine, Alleyn-et-Cawood 2024-10-02 · 3.8 km · Vendu 457 500 $ (5 662 $/m²) 80,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +92 299 $ · Ajust. superficie +2 265 $ · Ajust. âge +11 438 $ | 563 501 $ Poids 0 % |
| 7 | 47, chemin Copeland-Evans, Alleyn-et-Cawood 2025-07-17 · 3.9 km · Vendu 108 413 $ (1 113 $/m²) 97,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 720 $ · Ajust. superficie −8 793 $ · Ajust. âge +5 421 $ | 110 760 $ Poids 0 % |
| 8 | 47, chemin Copeland-Evans, Alleyn-et-Cawood 2024-10-07 · 3.9 km · Vendu 300 000 $ (3 080 $/m²) 97,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −24 333 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 351 191 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.