18 Chemin LAC-SHEA B · Kazabazua
Valeur estimée
413 700 $
Chalet · 4 392 $/m² · 94,2 m² · constr. 1980 · terrain 2 251,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 251,6 m²
Frontage
42,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
263 500 $
Rôle antérieur 161 400 $ +63.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348811231800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42452
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 000 $
Valeur bâtiment
213 500 $
Rôle antérieur
161 400 $
ID provincial
83015348811231800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
358 083 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Kazabazua
Vaut plus que 82 % des 1 903 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, chemin du Lac-Shea-A, Kazabazua 2024-10-03 · 778 m · Vendu 440 000 $ (4 835 $/m²) 91 m² · constr. 2014 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +7 736 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 492 505 $ Poids 30 % |
| 2 | 4, Ruelle Debbie, Kazabazua 2024-05-16 · 309 m · Vendu 599 000 $ (5 334 $/m²) 112,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +111 271 $ · Ajust. superficie −48 272 $ · Ajust. âge +14 975 $ | 676 974 $ Poids 14 % |
| 3 | 76, Ruelle Heeney, Kazabazua 2024-04-30 · 715 m · Vendu 350 000 $ (4 487 $/m²) 78 m² · constr. 1980 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie +36 346 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 246 $ Poids 13 % |
| 4 | 213, chemin du Lac-Danford Est, Kazabazua 2024-12-04 · 2.5 km · Vendu 400 000 $ (4 044 $/m²) 98,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −9 505 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 447 220 $ Poids 3 % |
| 5 | 42, chemin Lee, Kazabazua 2025-11-14 · 2.5 km · Vendu 470 000 $ (4 189 $/m²) 112,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −37 701 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 428 799 $ Poids 3 % |
| 6 | 78, route 301, Alleyn-et-Cawood 2026-01-19 · 3.4 km · Vendu 190 000 $ (1 969 $/m²) 96,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −2 264 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 224 321 $ Poids 1 % |
| 7 | 117, Chemin Harrison, Alleyn-et-Cawood 2024-07-17 · 3.3 km · Vendu 125 000 $ (1 443 $/m²) 86,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +5 485 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 057 $ Poids 0 % |
| 8 | 47, chemin Copeland-Evans, Alleyn-et-Cawood 2025-07-17 · 3.9 km · Vendu 108 413 $ (1 113 $/m²) 97,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 720 $ · Ajust. superficie −1 781 $ · Ajust. âge +10 841 $ | 123 193 $ Poids 0 % |
| 9 | 47, chemin Copeland-Evans, Alleyn-et-Cawood 2024-10-07 · 3.9 km · Vendu 300 000 $ (3 080 $/m²) 97,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −4 928 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 385 596 $ Poids 0 % |
| 10 | 19, chemin Pine, Alleyn-et-Cawood 2024-10-02 · 4.2 km · Vendu 457 500 $ (5 662 $/m²) 80,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +92 299 $ · Ajust. superficie +37 936 $ · Ajust. âge +34 313 $ | 622 048 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.