25 Chemin LAC-DANFORD OUEST · Kazabazua
Valeur estimée
502 600 $
Chalet · 2 599 $/m² · 193,4 m² · constr. 1965 · terrain 55 327,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
55 327,9 m²
Frontage
173,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
380 400 $
Rôle antérieur 243 800 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348815076200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42555
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 600 $
Valeur bâtiment
222 800 $
Rôle antérieur
243 800 $
ID provincial
83015348815076200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
379 042 $
$/m² médian
3 891
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Kazabazua
Vaut plus que 89 % des 1 903 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, chemin du Lac-Danford Ouest, Kazabazua 2026-01-20 · 512 m · Vendu 412 500 $ (2 930 $/m²) 140,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 178 $ · Ajust. superficie +77 051 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 486 478 $ Poids 25 % |
| 2 | 4, chemin Lapointe, Kazabazua 2024-07-26 · 876 m · Vendu 700 000 $ (4 098 $/m²) 170,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +115 206 $ · Ajust. superficie +46 311 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 791 517 $ Poids 19 % |
| 3 | 2, ruelle Debbie, Kazabazua 2025-09-23 · 373 m · Vendu 670 000 $ (5 717 $/m²) 117,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +167 500 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 832 584 $ Poids 6 % |
| 4 | 107, chemin du Lac-Danford Est, Kazabazua 2025-05-09 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (3 972 $/m²) 119,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 612 447 $ Poids 3 % |
| 5 | 128, Chemin du Lac-Danford, Kazabazua 2024-09-30 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (3 274 $/m²) 128,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 567 733 $ Poids 3 % |
| 6 | 18, chemin River, Alleyn-et-Cawood 2025-06-19 · 2.9 km · Vendu 409 000 $ (2 775 $/m²) 147,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie +63 820 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 465 693 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.