8 Ruelle DEBBIE · Kazabazua
Valeur estimée
535 600 $
Chalet · 3 717 $/m² · 144,1 m² · constr. 1980 · terrain 37 753,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
37 753,5 m²
Frontage
77,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
468 800 $
Rôle antérieur 316 200 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348824500600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42583
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 500 $
Valeur bâtiment
308 300 $
Rôle antérieur
316 200 $
ID provincial
83015348824500600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 891
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Kazabazua
Vaut plus que 90 % des 1 903 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, chemin du Lac-Danford Ouest, Kazabazua 2026-01-20 · 769 m · Vendu 412 500 $ (2 930 $/m²) 140,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 178 $ · Ajust. superficie +4 834 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 426 636 $ Poids 69 % |
| 2 | 2, ruelle Debbie, Kazabazua 2025-09-23 · 115 m · Vendu 670 000 $ (5 717 $/m²) 117,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +76 890 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 741 974 $ Poids 46 % |
| 3 | 107, chemin du Lac-Danford Est, Kazabazua 2025-05-09 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (3 972 $/m²) 119,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +48 652 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 577 974 $ Poids 19 % |
| 4 | 4, chemin Lapointe, Kazabazua 2024-07-26 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (4 098 $/m²) 170,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +115 206 $ · Ajust. superficie −54 713 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 742 993 $ Poids 12 % |
| 5 | 128, Chemin du Lac-Danford, Kazabazua 2024-09-30 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (3 274 $/m²) 128,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +25 861 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 520 095 $ Poids 9 % |
| 6 | 18, chemin River, Alleyn-et-Cawood 2025-06-19 · 3.0 km · Vendu 409 000 $ (2 775 $/m²) 147,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie −4 578 $ · Ajust. âge −16 360 $ | 421 835 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.