10 Chemin LAC-DANFORD OUEST · Kazabazua
Valeur estimée
434 600 $
Chalet · 5 688 $/m² · 76,4 m² · constr. 1965 · terrain 2 715 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 715 m²
Frontage
48,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
337 300 $
Rôle antérieur 241 000 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348825177900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42574
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 700 $
Valeur bâtiment
251 600 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
83015348825177900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 891
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Kazabazua
Vaut plus que 84 % des 1 903 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, Ruelle Heeney, Kazabazua 2024-04-30 · 271 m · Vendu 350 000 $ (4 487 $/m²) 78 m² · constr. 1980 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie −3 590 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 403 060 $ Poids 25 % |
| 2 | 52, chemin du Lac-Shea-A, Kazabazua 2024-10-03 · 730 m · Vendu 440 000 $ (4 835 $/m²) 91 m² · constr. 2014 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie −35 297 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 449 472 $ Poids 18 % |
| 3 | 117, Chemin Harrison, Alleyn-et-Cawood 2024-07-17 · 3.4 km · Vendu 125 000 $ (1 443 $/m²) 86,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie −7 361 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 128 836 $ Poids 0 % |
| 4 | 22, Chemin Kenny, Alleyn-et-Cawood 2024-07-03 · 3.6 km · Vendu 185 000 $ (2 559 $/m²) 72,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 447 $ · Ajust. superficie +5 246 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 225 318 $ Poids 0 % |
| 5 | 19, chemin Pine, Alleyn-et-Cawood 2024-10-02 · 4.0 km · Vendu 457 500 $ (5 662 $/m²) 80,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +92 299 $ · Ajust. superficie −12 457 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 342 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.