41 Chemin LAC-SHEA B · Kazabazua
Valeur estimée
547 300 $
Chalet · 3 762 $/m² · 145,5 m² · constr. 1970 · terrain 3 087,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 087,4 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
433 600 $
Rôle antérieur 293 400 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348831483100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42497
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 300 $
Valeur bâtiment
327 300 $
Rôle antérieur
293 400 $
ID provincial
83015348831483100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
379 042 $
$/m² médian
3 891
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Kazabazua
Vaut plus que 91 % des 1 903 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, chemin du Lac-Danford Ouest, Kazabazua 2026-01-20 · 1.0 km · Vendu 412 500 $ (2 930 $/m²) 140,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 178 $ · Ajust. superficie +6 885 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 416 312 $ Poids 57 % |
| 2 | 2, ruelle Debbie, Kazabazua 2025-09-23 · 162 m · Vendu 670 000 $ (5 717 $/m²) 117,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +80 892 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 745 975 $ Poids 43 % |
| 3 | 107, chemin du Lac-Danford Est, Kazabazua 2025-05-09 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (3 972 $/m²) 119,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +51 432 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 557 004 $ Poids 13 % |
| 4 | 4, chemin Lapointe, Kazabazua 2024-07-26 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (4 098 $/m²) 170,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +115 206 $ · Ajust. superficie −51 844 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 710 861 $ Poids 10 % |
| 5 | 128, Chemin du Lac-Danford, Kazabazua 2024-09-30 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (3 274 $/m²) 128,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +28 153 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 501 386 $ Poids 6 % |
| 6 | 18, chemin River, Alleyn-et-Cawood 2025-06-19 · 3.0 km · Vendu 409 000 $ (2 775 $/m²) 147,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie −2 636 $ · Ajust. âge −36 810 $ | 403 327 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.