35 Chemin LAC-SHEA B · Kazabazua
Valeur estimée
598 900 $
Chalet · 5 093 $/m² · 117,6 m² · constr. 1970 · terrain 3 346 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 346 m²
Frontage
41,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
426 100 $
Rôle antérieur 285 600 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348842240100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42499
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 200 $
Valeur bâtiment
315 900 $
Rôle antérieur
285 600 $
ID provincial
83015348842240100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 891
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Kazabazua
Vaut plus que 94 % des 1 903 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, ruelle Debbie, Kazabazua 2025-09-23 · 110 m · Vendu 670 000 $ (5 717 $/m²) 117,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +1 143 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 666 227 $ Poids 80 % |
| 2 | 51, chemin du Lac-Danford Ouest, Kazabazua 2026-01-20 · 993 m · Vendu 412 500 $ (2 930 $/m²) 140,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 178 $ · Ajust. superficie −33 984 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 375 443 $ Poids 32 % |
| 3 | 4, Ruelle Debbie, Kazabazua 2024-05-16 · 135 m · Vendu 599 000 $ (5 334 $/m²) 112,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +111 271 $ · Ajust. superficie +14 135 $ · Ajust. âge −14 975 $ | 709 431 $ Poids 26 % |
| 4 | 107, chemin du Lac-Danford Est, Kazabazua 2025-05-09 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (3 972 $/m²) 119,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −3 972 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 501 601 $ Poids 23 % |
| 5 | 42, chemin Lee, Kazabazua 2025-11-14 · 2.2 km · Vendu 470 000 $ (4 189 $/m²) 112,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +11 310 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 477 809 $ Poids 9 % |
| 6 | 128, Chemin du Lac-Danford, Kazabazua 2024-09-30 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (3 274 $/m²) 128,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie −17 514 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 455 720 $ Poids 7 % |
| 7 | 213, chemin du Lac-Danford Est, Kazabazua 2024-12-04 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (4 044 $/m²) 98,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +37 816 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 474 540 $ Poids 2 % |
| 8 | 34, ruelle Gully, Kazabazua 2026-07-20 · 3.8 km · Vendu 646 600 $ (5 618 $/m²) 115,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 022 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 622 $ Poids 0 % |
| 9 | 78, route 301, Alleyn-et-Cawood 2026-01-19 · 3.7 km · Vendu 190 000 $ (1 969 $/m²) 96,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +20 772 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 247 357 $ Poids 0 % |
| 10 | 47, chemin Copeland-Evans, Alleyn-et-Cawood 2025-07-17 · 4.2 km · Vendu 108 413 $ (1 113 $/m²) 97,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 720 $ · Ajust. superficie +11 242 $ · Ajust. âge +5 421 $ | 130 795 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.