11 Ruelle AUBREY · Kazabazua
Valeur estimée
503 100 $
Chalet · 4 311 $/m² · 116,7 m² · constr. 1975 · terrain 2 649,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 649,1 m²
Frontage
67,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
353 100 $
Rôle antérieur 239 900 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348861442100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42538
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 700 $
Valeur bâtiment
253 400 $
Rôle antérieur
239 900 $
ID provincial
83015348861442100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 891
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Kazabazua
Vaut plus que 89 % des 1 903 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, ruelle Debbie, Kazabazua 2025-09-23 · 325 m · Vendu 670 000 $ (5 717 $/m²) 117,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −1 429 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 663 655 $ Poids 77 % |
| 2 | 4, Ruelle Debbie, Kazabazua 2024-05-16 · 340 m · Vendu 599 000 $ (5 334 $/m²) 112,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +111 271 $ · Ajust. superficie +11 735 $ · Ajust. âge +0 $ | 722 005 $ Poids 25 % |
| 3 | 107, chemin du Lac-Danford Est, Kazabazua 2025-05-09 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (3 972 $/m²) 119,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −5 759 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 689 $ Poids 20 % |
| 4 | 42, chemin Lee, Kazabazua 2025-11-14 · 2.2 km · Vendu 470 000 $ (4 189 $/m²) 112,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +9 425 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 475 924 $ Poids 11 % |
| 5 | 128, Chemin du Lac-Danford, Kazabazua 2024-09-30 · 2.1 km · Vendu 420 000 $ (3 274 $/m²) 128,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie −18 987 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 464 747 $ Poids 5 % |
| 6 | 213, chemin du Lac-Danford Est, Kazabazua 2024-12-04 · 2.6 km · Vendu 400 000 $ (4 044 $/m²) 98,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +35 996 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 482 720 $ Poids 2 % |
| 7 | 34, ruelle Gully, Kazabazua 2026-07-20 · 3.9 km · Vendu 646 600 $ (5 618 $/m²) 115,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 494 $ · Ajust. âge +16 165 $ | 667 259 $ Poids 0 % |
| 8 | 78, route 301, Alleyn-et-Cawood 2026-01-19 · 3.9 km · Vendu 190 000 $ (1 969 $/m²) 96,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +19 886 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 246 471 $ Poids 0 % |
| 9 | 1, Chemin Brundtland, Kazabazua 2024-11-27 · 4.3 km · Vendu 160 000 $ (1 393 $/m²) 114,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie +1 253 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 176 465 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.