74 Chemin LAC-SHEA A · Kazabazua
Valeur estimée
469 000 $
Chalet · 4 825 $/m² · 97,2 m² · constr. 1970 · terrain 3 760,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 760,5 m²
Frontage
37,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
308 000 $
Rôle antérieur 210 800 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348880093000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42544
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 400 $
Valeur bâtiment
191 600 $
Rôle antérieur
210 800 $
ID provincial
83015348880093000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Kazabazua
Vaut plus que 87 % des 1 903 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, chemin du Lac-Shea-A, Kazabazua 2024-10-03 · 258 m · Vendu 440 000 $ (4 835 $/m²) 91 m² · constr. 2014 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +14 989 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 499 757 $ Poids 37 % |
| 2 | 4, Ruelle Debbie, Kazabazua 2024-05-16 · 544 m · Vendu 599 000 $ (5 334 $/m²) 112,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +111 271 $ · Ajust. superficie −40 271 $ · Ajust. âge −14 975 $ | 655 025 $ Poids 16 % |
| 3 | 76, Ruelle Heeney, Kazabazua 2024-04-30 · 865 m · Vendu 350 000 $ (4 487 $/m²) 78 m² · constr. 1980 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie +43 077 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 458 477 $ Poids 10 % |
| 4 | 42, chemin Lee, Kazabazua 2025-11-14 · 2.1 km · Vendu 470 000 $ (4 189 $/m²) 112,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −31 417 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 435 082 $ Poids 8 % |
| 5 | 213, chemin du Lac-Danford Est, Kazabazua 2024-12-04 · 2.7 km · Vendu 400 000 $ (4 044 $/m²) 98,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −3 438 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 433 286 $ Poids 2 % |
| 6 | 78, route 301, Alleyn-et-Cawood 2026-01-19 · 4.0 km · Vendu 190 000 $ (1 969 $/m²) 96,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +689 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 227 274 $ Poids 0 % |
| 7 | 34, ruelle Gully, Kazabazua 2026-07-20 · 4.1 km · Vendu 646 600 $ (5 618 $/m²) 115,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 279 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 321 $ Poids 0 % |
| 8 | 117, Chemin Harrison, Alleyn-et-Cawood 2024-07-17 · 4.0 km · Vendu 125 000 $ (1 443 $/m²) 86,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +7 650 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 146 973 $ Poids 0 % |
| 9 | 1, Chemin Brundtland, Kazabazua 2024-11-27 · 4.2 km · Vendu 160 000 $ (1 393 $/m²) 114,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie −12 324 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 162 888 $ Poids 0 % |
| 10 | 47, Chemin Delgrosse, Kazabazua 2024-12-03 · 4.3 km · Vendu 140 000 $ (1 501 $/m²) 93,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie +2 926 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 166 280 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.