52 Chemin LAC-SHEA A · Kazabazua
Valeur estimée
523 800 $
Unifamiliale · 5 756 $/m² · 91 m² · constr. 2014 · terrain 2 670 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 670 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 800 $
Rôle antérieur 228 600 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348882936700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42612
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 100 $
Valeur bâtiment
251 700 $
Rôle antérieur
228 600 $
ID provincial
83015348882936700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±58.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
366 542 $
$/m² médian
3 871
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Kazabazua
Vaut plus que 90 % des 1 903 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, chemin du Lac-Shea-A, Kazabazua 2024-10-03 · 1 m · Vendu 440 000 $ (4 835 $/m²) 91 m² · constr. 2014 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 768 $ Poids 40 % |
| 2 | 76, Ruelle Heeney, Kazabazua 2024-04-30 · 705 m · Vendu 350 000 $ (4 487 $/m²) 78 m² · constr. 1980 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie +29 167 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 497 067 $ Poids 15 % |
| 3 | 213, chemin du Lac-Danford Est, Kazabazua 2024-12-04 · 2.5 km · Vendu 400 000 $ (4 044 $/m²) 98,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −15 976 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 500 748 $ Poids 2 % |
| 4 | 78, route 301, Alleyn-et-Cawood 2026-01-19 · 4.2 km · Vendu 190 000 $ (1 969 $/m²) 96,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −5 415 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 221 170 $ Poids 0 % |
| 5 | 117, Chemin Harrison, Alleyn-et-Cawood 2024-07-17 · 4.0 km · Vendu 125 000 $ (1 443 $/m²) 86,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +3 176 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 161 248 $ Poids 0 % |
| 6 | 47, Chemin Delgrosse, Kazabazua 2024-12-03 · 4.2 km · Vendu 140 000 $ (1 501 $/m²) 93,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie −1 726 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 179 128 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.