495 Route 301 · Kazabazua
Valeur estimée
596 200 $
Chalet · 6 263 $/m² · 95,2 m² · constr. 2004 · terrain 7 508 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 508 m²
Frontage
61 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
525 200 $
Rôle antérieur 337 900 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348886604200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42616
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 200 $
Valeur bâtiment
401 000 $
Rôle antérieur
337 900 $
ID provincial
83015348886604200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±40.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
366 542 $
$/m² médian
3 871
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Kazabazua
Vaut plus que 94 % des 1 903 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, chemin du Lac-Shea-A, Kazabazua 2024-10-03 · 372 m · Vendu 440 000 $ (4 835 $/m²) 91 m² · constr. 2014 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +10 154 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 516 922 $ Poids 37 % |
| 2 | 42, chemin Lee, Kazabazua 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (4 189 $/m²) 112,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −35 606 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 440 293 $ Poids 16 % |
| 3 | 4, Ruelle Debbie, Kazabazua 2024-05-16 · 591 m · Vendu 599 000 $ (5 334 $/m²) 112,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +111 271 $ · Ajust. superficie −45 605 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 724 566 $ Poids 14 % |
| 4 | 76, Ruelle Heeney, Kazabazua 2024-04-30 · 478 m · Vendu 350 000 $ (4 487 $/m²) 78 m² · constr. 1980 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie +38 590 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 506 490 $ Poids 14 % |
| 5 | 213, chemin du Lac-Danford Est, Kazabazua 2024-12-04 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (4 044 $/m²) 98,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −7 482 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 497 242 $ Poids 5 % |
| 6 | 78, route 301, Alleyn-et-Cawood 2026-01-19 · 4.2 km · Vendu 190 000 $ (1 969 $/m²) 96,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −1 280 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 225 305 $ Poids 0 % |
| 7 | 47, Chemin Delgrosse, Kazabazua 2024-12-03 · 4.1 km · Vendu 140 000 $ (1 501 $/m²) 93,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie +1 426 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 182 279 $ Poids 0 % |
| 8 | 117, Chemin Harrison, Alleyn-et-Cawood 2024-07-17 · 4.0 km · Vendu 125 000 $ (1 443 $/m²) 86,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +6 207 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 164 279 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.