10 Chemin VAIL · Kazabazua
Valeur estimée
122 500 $
Autre · constr. 1950 · terrain 7 086,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 086,4 m²
Frontage
79,8 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
19 500 $
Rôle antérieur 15 700 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349296191400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42680
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 300 $
Valeur bâtiment
6 200 $
Rôle antérieur
15 700 $
ID provincial
83015349296191400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
70 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±111.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 871
Cette propriété : −70 % vs médiane du secteur
Position dans Kazabazua
Vaut plus que 41 % des 1 903 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, ruelle Gully, Kazabazua 2026-07-20 · 1.9 km · Vendu 646 600 $ (5 618 $/m²) 115,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −64 660 $ | 581 940 $ Poids 14 % |
| 2 | 15, chemin Thibault, Kazabazua 2025-09-30 · 1.8 km · Vendu 210 000 $ (3 911 $/m²) 53,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 218 959 $ Poids 13 % |
| 3 | 27, chemin Bourgon, Kazabazua 2026-01-26 · 2.2 km · Vendu 180 000 $ (2 368 $/m²) 76 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 178 659 $ Poids 7 % |
| 4 | 29, chemin Bourgon, Kazabazua 2025-05-12 · 2.2 km · Vendu 72 400 $ constr. 1950 Ajust. marché +6 470 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 870 $ Poids 6 % |
| 5 | 5, chemin Bourgon, Kazabazua 2025-06-05 · 2.5 km · Vendu 50 000 $ (849 $/m²) 58,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 49 129 $ Poids 3 % |
| 6 | 213, chemin du Lac-Danford Est, Kazabazua 2024-12-04 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (4 044 $/m²) 98,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 436 724 $ Poids 3 % |
| 7 | 133, rue Gerry-Labelle, Kazabazua 2025-06-11 · 2.8 km · Vendu 184 000 $ Ajust. marché +15 194 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 194 $ Poids 1 % |
| 8 | 42, chemin Lee, Kazabazua 2025-11-14 · 3.0 km · Vendu 470 000 $ (4 189 $/m²) 112,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 466 499 $ Poids 1 % |
| 9 | 107, chemin du Lac-Danford Est, Kazabazua 2025-05-09 · 3.0 km · Vendu 475 000 $ (3 972 $/m²) 119,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 469 947 $ Poids 1 % |
| 10 | 85, chemin du 8e Rang, Kazabazua 2026-03-13 · 3.3 km · Vendu 475 000 $ (3 871 $/m²) 122,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 463 776 $ Poids 1 % |
| 11 | 128, Chemin du Lac-Danford, Kazabazua 2024-09-30 · 3.3 km · Vendu 420 000 $ (3 274 $/m²) 128,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 462 733 $ Poids 0 % |
| 12 | 4, chemin Lapointe, Kazabazua 2024-07-26 · 3.3 km · Vendu 700 000 $ (4 098 $/m²) 170,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +115 206 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 745 206 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.