75 Chemin VAIL · Kazabazua
Valeur estimée
663 800 $
Chalet · 4 863 $/m² · 136,5 m² · constr. 2004 · terrain 952 028 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
952 028 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
514 300 $
Rôle antérieur 318 800 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349367678500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42682
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 600 $
Valeur bâtiment
328 700 $
Rôle antérieur
318 800 $
ID provincial
83015349367678500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
2 605
Cette propriété : +259 % vs médiane du secteur
Position dans Kazabazua
Vaut plus que 96 % des 1 903 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, ruelle Gully, Kazabazua 2026-07-20 · 2.5 km · Vendu 646 600 $ (5 618 $/m²) 115,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 110 $ · Ajust. âge +64 660 $ | 771 370 $ Poids 4 % |
| 2 | 468, chemin du Ruisseau-des-Cerises, Kazabazua 2025-03-17 · 3.2 km · Vendu 216 000 $ (1 929 $/m²) 112 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 932 $ · Ajust. superficie +23 625 $ · Ajust. âge +20 520 $ | 289 077 $ Poids 0 % |
| 3 | 551, chemin du Ruisseau-des-Cerises, Kazabazua 2025-07-04 · 3.7 km · Vendu 320 000 $ (2 627 $/m²) 121,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +19 310 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 330 593 $ Poids 0 % |
| 4 | 85, chemin du 8e Rang, Kazabazua 2026-03-13 · 4.1 km · Vendu 475 000 $ (3 871 $/m²) 122,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +26 711 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 585 487 $ Poids 0 % |
| 5 | 640, Chemin du Ruisseau-des-Cerises, Kazabazua 2025-05-05 · 4.0 km · Vendu 275 000 $ (2 273 $/m²) 121 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +17 614 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 302 063 $ Poids 0 % |
| 6 | 107, chemin du Lac-Danford Est, Kazabazua 2025-05-09 · 4.1 km · Vendu 475 000 $ (3 972 $/m²) 119,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +33 560 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 598 507 $ Poids 0 % |
| 7 | 42, chemin Lee, Kazabazua 2025-11-14 · 4.2 km · Vendu 470 000 $ (4 189 $/m²) 112,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +50 896 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 526 795 $ Poids 0 % |
| 8 | 128, Chemin du Lac-Danford, Kazabazua 2024-09-30 · 4.3 km · Vendu 420 000 $ (3 274 $/m²) 128,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +13 422 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 558 055 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.