Ruelle LINDA · Kazabazua
Valeur estimée
111 900 $
Autre · constr. 1950 · terrain 15 760,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 760,9 m²
Frontage
126,8 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
31 500 $
Rôle antérieur 22 700 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349554569300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42701
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 100 $
Valeur bâtiment
12 400 $
Rôle antérieur
22 700 $
ID provincial
83015349554569300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
64 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
199 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
2 487
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Kazabazua
Vaut plus que 38 % des 1 903 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 468, chemin du Ruisseau-des-Cerises, Kazabazua 2025-03-17 · 1.7 km · Vendu 216 000 $ (1 929 $/m²) 112 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 932 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 223 332 $ Poids 12 % |
| 2 | 133, rue Gerry-Labelle, Kazabazua 2025-06-11 · 1.8 km · Vendu 184 000 $ Ajust. marché +15 194 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 194 $ Poids 11 % |
| 3 | 27, chemin Bourgon, Kazabazua 2026-01-26 · 2.1 km · Vendu 180 000 $ (2 368 $/m²) 76 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 178 659 $ Poids 9 % |
| 4 | 551, chemin du Ruisseau-des-Cerises, Kazabazua 2025-07-04 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (2 627 $/m²) 121,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 304 883 $ Poids 7 % |
| 5 | 29, chemin Bourgon, Kazabazua 2025-05-12 · 2.1 km · Vendu 72 400 $ constr. 1950 Ajust. marché +6 470 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 870 $ Poids 7 % |
| 6 | 640, Chemin du Ruisseau-des-Cerises, Kazabazua 2025-05-05 · 2.3 km · Vendu 275 000 $ (2 273 $/m²) 121 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 272 075 $ Poids 5 % |
| 7 | 5, chemin Bourgon, Kazabazua 2025-06-05 · 2.4 km · Vendu 50 000 $ (849 $/m²) 58,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 49 129 $ Poids 3 % |
| 8 | 15, chemin Thibault, Kazabazua 2025-09-30 · 3.0 km · Vendu 210 000 $ (3 911 $/m²) 53,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 218 959 $ Poids 1 % |
| 9 | 324-326, chemin du Ruisseau-des-Cerises, Gracefield 2025-08-05 · 3.3 km · Vendu 452 000 $ (4 268 $/m²) 105,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 324 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 444 124 $ Poids 0 % |
| 10 | 34, ruelle Gully, Kazabazua 2026-07-20 · 3.9 km · Vendu 646 600 $ (5 618 $/m²) 115,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −64 660 $ | 581 940 $ Poids 0 % |
| 11 | 116, chemin Marks, Gracefield 2025-03-07 · 3.9 km · Vendu 265 500 $ (1 555 $/m²) 170,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 274 512 $ Poids 0 % |
| 12 | 252, chemin Marks, Gracefield 2024-05-07 · 3.7 km · Vendu 153 800 $ (2 127 $/m²) 72,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 570 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 380 $ | 166 990 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.