120 Chemin JEANNINE · Kazabazua
Valeur estimée
144 500 $
Unifamiliale · 1 287 $/m² · 112,3 m² · constr. 1955 · terrain 7 724,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 724,5 m²
Frontage
63,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
56 300 $
Rôle antérieur 37 200 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349598009800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42725
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 200 $
Valeur bâtiment
42 100 $
Rôle antérieur
37 200 $
ID provincial
83015349598009800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
81 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±54.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
2 605
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Kazabazua
Vaut plus que 48 % des 1 903 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 468, chemin du Ruisseau-des-Cerises, Kazabazua 2025-03-17 · 1.7 km · Vendu 216 000 $ (1 929 $/m²) 112 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 932 $ · Ajust. superficie +289 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 223 621 $ Poids 18 % |
| 2 | 551, chemin du Ruisseau-des-Cerises, Kazabazua 2025-07-04 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (2 627 $/m²) 121,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −12 479 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 292 403 $ Poids 13 % |
| 3 | 640, Chemin du Ruisseau-des-Cerises, Kazabazua 2025-05-05 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (2 273 $/m²) 121 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −9 886 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 262 188 $ Poids 12 % |
| 4 | 324-326, chemin du Ruisseau-des-Cerises, Gracefield 2025-08-05 · 3.2 km · Vendu 452 000 $ (4 268 $/m²) 105,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 324 $ · Ajust. superficie +13 658 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 457 782 $ Poids 1 % |
| 5 | 32, chemin Rochon, Kazabazua 2026-03-18 · 3.9 km · Vendu 80 000 $ (644 $/m²) 124,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie −3 862 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 84 248 $ Poids 0 % |
| 6 | 264, Chemin Marks, Gracefield 2024-03-25 · 3.4 km · Vendu 200 000 $ (2 155 $/m²) 92,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 069 $ · Ajust. superficie +21 013 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 254 082 $ Poids 0 % |
| 7 | 468, Chemin du 8e-Rang, Kazabazua 2024-04-23 · 4.0 km · Vendu 100 000 $ (1 000 $/m²) 100 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie +6 150 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 119 836 $ Poids 0 % |
| 8 | 34, ruelle Gully, Kazabazua 2026-07-20 · 4.4 km · Vendu 646 600 $ (5 618 $/m²) 115,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 865 $ · Ajust. âge −48 495 $ | 590 240 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.