Chemin RUISSEAU-DES-CERISES · Kazabazua
Valeur estimée
154 300 $
Terrain · terrain 467 071,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
467 071,9 m²
Frontage
181,1 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
83 400 $
Rôle antérieur 50 800 $ +64.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349658782700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42738
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 400 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
50 800 $
ID provincial
83015349658782700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
130 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
199 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±72.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
2 487
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Kazabazua
Vaut plus que 51 % des 1 903 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue Gerry-Labelle, Kazabazua 2025-06-11 · 2.5 km · Vendu 184 000 $ Ajust. marché +15 194 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 194 $ Poids 3 % |
| 2 | 29, chemin Bourgon, Kazabazua 2025-05-12 · 3.2 km · Vendu 72 400 $ constr. 1950 Ajust. marché +6 470 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 870 $ Poids 0 % |
| 3 | 5, chemin Bourgon, Kazabazua 2025-06-05 · 3.5 km · Vendu 50 000 $ (849 $/m²) 58,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 129 $ Poids 0 % |
| 4 | 263, chemin du Ruisseau-des-Cerises, Gracefield 2026-01-09 · 3.7 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 628 $ Poids 0 % |
| 5 | 335, Chemin Marks, Gracefield 2026-05-25 · 4.1 km · Vendu 550 000 $ Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 935 $ Poids 0 % |
| 6 | 15, chemin Thibault, Kazabazua 2025-09-30 · 4.2 km · Vendu 210 000 $ (3 911 $/m²) 53,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 459 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.