553 Chemin RUISSEAU-DES-CERISES · Kazabazua
Valeur estimée
272 100 $
Unifamiliale · 1 969 $/m² · 138,2 m² · constr. 1975 · terrain 171 383,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
171 383,7 m²
Frontage
756,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 500 $
Rôle antérieur 113 900 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349706231600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42740
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 800 $
Valeur bâtiment
141 700 $
Rôle antérieur
113 900 $
ID provincial
83015349706231600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
2 352
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Kazabazua
Vaut plus que 68 % des 1 903 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, chemin du Ruisseau-des-Cerises, Kazabazua 2025-07-04 · 264 m · Vendu 320 000 $ (2 627 $/m²) 121,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +21 544 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 326 426 $ Poids 55 % |
| 2 | 640, Chemin du Ruisseau-des-Cerises, Kazabazua 2025-05-05 · 694 m · Vendu 275 000 $ (2 273 $/m²) 121 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +19 545 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 291 620 $ Poids 41 % |
| 3 | 468, chemin du Ruisseau-des-Cerises, Kazabazua 2025-03-17 · 895 m · Vendu 216 000 $ (1 929 $/m²) 112 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 932 $ · Ajust. superficie +25 264 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 259 396 $ Poids 23 % |
| 4 | 267, Chemin du Ruisseau-Des-Cerises, Gracefield 2024-07-19 · 2.7 km · Vendu 50 000 $ (431 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 229 $ · Ajust. superficie +4 759 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 67 988 $ Poids 1 % |
| 5 | 27, chemin Lamarche, Gracefield 2025-12-12 · 3.9 km · Vendu 515 000 $ (4 328 $/m²) 119 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +41 546 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 550 747 $ Poids 0 % |
| 6 | 344, chemin Marks, Gracefield 2024-11-26 · 4.0 km · Vendu 295 000 $ (2 110 $/m²) 139,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 546 $ · Ajust. superficie −1 688 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 380 358 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.