640 Chemin RUISSEAU-DES-CERISES · Kazabazua
Valeur estimée
297 400 $
Unifamiliale · 2 458 $/m² · 121 m² · constr. 2015 · terrain 14 246 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 246 m²
Frontage
195,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 200 $
Rôle antérieur 125 800 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349767715400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78036
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 300 $
Valeur bâtiment
194 900 $
Rôle antérieur
125 800 $
ID provincial
83015349767715400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
172 500 $
$/m² médian
2 335
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Kazabazua
Vaut plus que 71 % des 1 903 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, Chemin du Ruisseau-des-Cerises, Kazabazua 2025-05-05 · 5 m · Vendu 275 000 $ (2 273 $/m²) 121 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 575 $ Poids 65 % |
| 2 | 551, chemin du Ruisseau-des-Cerises, Kazabazua 2025-07-04 · 935 m · Vendu 320 000 $ (2 627 $/m²) 121,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −1 051 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 327 832 $ Poids 49 % |
| 3 | 468, chemin du Ruisseau-des-Cerises, Kazabazua 2025-03-17 · 1.5 km · Vendu 216 000 $ (1 929 $/m²) 112 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 932 $ · Ajust. superficie +8 679 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 275 210 $ Poids 21 % |
| 4 | 324-326, chemin du Ruisseau-des-Cerises, Gracefield 2025-08-05 · 2.1 km · Vendu 452 000 $ (4 268 $/m²) 105,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 324 $ · Ajust. superficie +32 225 $ · Ajust. âge +13 560 $ | 535 109 $ Poids 9 % |
| 5 | 267, Chemin du Ruisseau-Des-Cerises, Gracefield 2024-07-19 · 2.9 km · Vendu 50 000 $ (431 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 229 $ · Ajust. superficie +1 055 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 64 284 $ Poids 1 % |
| 6 | 32, chemin Rochon, Kazabazua 2026-03-18 · 3.9 km · Vendu 80 000 $ (644 $/m²) 124,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie −1 062 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 93 048 $ Poids 0 % |
| 7 | 344, chemin Marks, Gracefield 2024-11-26 · 3.6 km · Vendu 295 000 $ (2 110 $/m²) 139,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 546 $ · Ajust. superficie −19 835 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 362 210 $ Poids 0 % |
| 8 | 27, chemin Lamarche, Gracefield 2025-12-12 · 4.2 km · Vendu 515 000 $ (4 328 $/m²) 119 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +4 328 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 577 904 $ Poids 0 % |
| 9 | 20, chemin William, Gracefield 2024-06-04 · 4.1 km · Vendu 160 000 $ (1 429 $/m²) 112 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +6 429 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 212 150 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.