Chemin RUISSEAU-DES-CERISES · Kazabazua
Valeur estimée
303 400 $
Chalet · 3 214 $/m² · 94,4 m² · constr. 2021 · terrain 4 018,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 018,9 m²
Frontage
63,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
187 100 $
Rôle antérieur 116 900 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349777837300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81722
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 300 $
Valeur bâtiment
181 800 $
Rôle antérieur
116 900 $
ID provincial
83015349777837300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
2 335
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Kazabazua
Vaut plus que 72 % des 1 903 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 468, chemin du Ruisseau-des-Cerises, Kazabazua 2025-03-17 · 1.6 km · Vendu 216 000 $ (1 929 $/m²) 112 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 932 $ · Ajust. superficie −16 971 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 249 560 $ Poids 11 % |
| 2 | 324-326, chemin du Ruisseau-des-Cerises, Gracefield 2025-08-05 · 2.2 km · Vendu 452 000 $ (4 268 $/m²) 105,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 324 $ · Ajust. superficie −24 542 $ · Ajust. âge +27 120 $ | 491 902 $ Poids 7 % |
| 3 | 264, Chemin Marks, Gracefield 2024-03-25 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (2 155 $/m²) 92,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 069 $ · Ajust. superficie +1 724 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 269 793 $ Poids 5 % |
| 4 | 238, Chemin du Ruisseau-des-Cerises, Gracefield 2024-09-03 · 3.7 km · Vendu 507 500 $ (5 365 $/m²) 94,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +102 386 $ · Ajust. superficie −536 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 660 100 $ Poids 0 % |
| 5 | 475, chemin du 8e Rang, Kazabazua 2025-07-21 · 4.0 km · Vendu 300 000 $ (3 686 $/m²) 81,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +23 956 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 369 784 $ Poids 0 % |
| 6 | 27, chemin Bourgon, Kazabazua 2026-01-26 · 4.2 km · Vendu 180 000 $ (2 368 $/m²) 76 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +21 789 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 236 449 $ Poids 0 % |
| 7 | 468, Chemin du 8e-Rang, Kazabazua 2024-04-23 · 4.0 km · Vendu 100 000 $ (1 000 $/m²) 100 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie −2 800 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 130 886 $ Poids 0 % |
| 8 | 20, chemin William, Gracefield 2024-06-04 · 4.0 km · Vendu 160 000 $ (1 429 $/m²) 112 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie −12 571 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 193 150 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.