22 Chemin LAC-SHEA A · Kazabazua
Valeur estimée
518 000 $
Chalet · 4 604 $/m² · 112,5 m² · constr. 1975 · terrain 30 421 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
30 421 m²
Frontage
63,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
363 100 $
Rôle antérieur 261 500 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358807431600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42628
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 700 $
Valeur bâtiment
211 400 $
Rôle antérieur
261 500 $
ID provincial
83015358807431600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
366 542 $
$/m² médian
3 871
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Kazabazua
Vaut plus que 90 % des 1 903 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, ruelle Debbie, Kazabazua 2025-09-23 · 798 m · Vendu 670 000 $ (5 717 $/m²) 117,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −13 434 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 651 649 $ Poids 59 % |
| 2 | 42, chemin Lee, Kazabazua 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (4 189 $/m²) 112,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +628 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 467 128 $ Poids 33 % |
| 3 | 107, chemin du Lac-Danford Est, Kazabazua 2025-05-09 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (3 972 $/m²) 119,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −14 099 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 348 $ Poids 30 % |
| 4 | 4, Ruelle Debbie, Kazabazua 2024-05-16 · 782 m · Vendu 599 000 $ (5 334 $/m²) 112,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +111 271 $ · Ajust. superficie +533 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 804 $ Poids 21 % |
| 5 | 52, chemin du Lac-Shea-A, Kazabazua 2024-10-03 · 466 m · Vendu 440 000 $ (4 835 $/m²) 91 m² · constr. 2014 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +51 978 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 536 746 $ Poids 20 % |
| 6 | 128, Chemin du Lac-Danford, Kazabazua 2024-09-30 · 2.1 km · Vendu 420 000 $ (3 274 $/m²) 128,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie −25 861 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 457 872 $ Poids 4 % |
| 7 | 213, chemin du Lac-Danford Est, Kazabazua 2024-12-04 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (4 044 $/m²) 98,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +27 503 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 474 227 $ Poids 4 % |
| 8 | 34, ruelle Gully, Kazabazua 2026-07-20 · 3.6 km · Vendu 646 600 $ (5 618 $/m²) 115,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 303 $ · Ajust. âge +16 165 $ | 655 462 $ Poids 0 % |
| 9 | 1, Chemin Brundtland, Kazabazua 2024-11-27 · 3.7 km · Vendu 160 000 $ (1 393 $/m²) 114,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie −1 671 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 173 540 $ Poids 0 % |
| 10 | 85, chemin du 8e Rang, Kazabazua 2026-03-13 · 4.0 km · Vendu 475 000 $ (3 871 $/m²) 122,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −19 743 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 503 407 $ Poids 0 % |
| 11 | 47, Chemin Delgrosse, Kazabazua 2024-12-03 · 3.9 km · Vendu 140 000 $ (1 501 $/m²) 93,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie +14 405 $ · Ajust. âge +0 $ | 181 259 $ Poids 0 % |
| 12 | 78, route 301, Alleyn-et-Cawood 2026-01-19 · 4.4 km · Vendu 190 000 $ (1 969 $/m²) 96,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +15 751 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 242 336 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.