78 Chemin LEE · Kazabazua
Valeur estimée
335 600 $
Chalet · 2 552 $/m² · 131,5 m² · constr. 1992 · terrain 27 335 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
27 335 m²
Frontage
106 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
208 700 $
Rôle antérieur 147 300 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358965653700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42751
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 300 $
Valeur bâtiment
187 400 $
Rôle antérieur
147 300 $
ID provincial
83015358965653700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
393 750 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Kazabazua
Vaut plus que 75 % des 1 903 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, chemin Lee, Kazabazua 2025-11-14 · 419 m · Vendu 470 000 $ (4 189 $/m²) 112,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +40 423 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 506 923 $ Poids 56 % |
| 2 | 107, chemin du Lac-Danford Est, Kazabazua 2025-05-09 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (3 972 $/m²) 119,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +23 631 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 581 453 $ Poids 24 % |
| 3 | 51, chemin du Lac-Danford Ouest, Kazabazua 2026-01-20 · 2.0 km · Vendu 412 500 $ (2 930 $/m²) 140,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 178 $ · Ajust. superficie −13 623 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 432 929 $ Poids 15 % |
| 4 | 2, ruelle Debbie, Kazabazua 2025-09-23 · 1.8 km · Vendu 670 000 $ (5 717 $/m²) 117,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +40 875 $ · Ajust. âge −63 650 $ | 709 308 $ Poids 15 % |
| 5 | 4, Ruelle Debbie, Kazabazua 2024-05-16 · 1.8 km · Vendu 599 000 $ (5 334 $/m²) 112,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +111 271 $ · Ajust. superficie +51 206 $ · Ajust. âge +50 915 $ | 812 391 $ Poids 5 % |
| 6 | 128, Chemin du Lac-Danford, Kazabazua 2024-09-30 · 2.4 km · Vendu 420 000 $ (3 274 $/m²) 128,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +5 238 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 524 671 $ Poids 3 % |
| 7 | 85, chemin du 8e Rang, Kazabazua 2026-03-13 · 2.9 km · Vendu 475 000 $ (3 871 $/m²) 122,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +17 033 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 575 809 $ Poids 2 % |
| 8 | 1, Chemin Brundtland, Kazabazua 2024-11-27 · 2.8 km · Vendu 160 000 $ (1 393 $/m²) 114,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie +11 558 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 188 369 $ Poids 1 % |
| 9 | 34, ruelle Gully, Kazabazua 2026-07-20 · 3.3 km · Vendu 646 600 $ (5 618 $/m²) 115,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 065 $ · Ajust. âge +64 660 $ | 757 325 $ Poids 1 % |
| 10 | 6, chemin Delisle, Kazabazua 2024-12-19 · 3.3 km · Vendu 170 000 $ (1 181 $/m²) 143,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie −7 325 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 209 733 $ Poids 0 % |
| 11 | 41, chemin du 8e Rang, Kazabazua 2024-10-08 · 3.4 km · Vendu 147 500 $ (1 236 $/m²) 119,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 758 $ · Ajust. superficie +7 542 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 199 549 $ Poids 0 % |
| 12 | 175, Route 301, Kazabazua 2025-09-24 · 3.7 km · Vendu 112 500 $ (770 $/m²) 146,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 425 $ · Ajust. superficie −5 621 $ · Ajust. âge +9 563 $ | 126 866 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.