81 Chemin LEE · Kazabazua
Valeur estimée
476 000 $
Chalet · 3 354 $/m² · 141,9 m² · constr. 2006 · terrain 20 313,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 313,3 m²
Frontage
215 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
340 400 $
Rôle antérieur 221 900 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358985779100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42761
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 500 $
Valeur bâtiment
321 900 $
Rôle antérieur
221 900 $
ID provincial
83015358985779100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
393 750 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Kazabazua
Vaut plus que 87 % des 1 903 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, chemin du Lac-Danford Est, Kazabazua 2025-05-09 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (3 972 $/m²) 119,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +44 283 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 609 230 $ Poids 14 % |
| 2 | 51, chemin du Lac-Danford Ouest, Kazabazua 2026-01-20 · 2.2 km · Vendu 412 500 $ (2 930 $/m²) 140,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 178 $ · Ajust. superficie +1 611 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 477 039 $ Poids 11 % |
| 3 | 2, ruelle Debbie, Kazabazua 2025-09-23 · 2.0 km · Vendu 670 000 $ (5 717 $/m²) 117,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +70 602 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 785 935 $ Poids 8 % |
| 4 | 85, chemin du 8e Rang, Kazabazua 2026-03-13 · 2.8 km · Vendu 475 000 $ (3 871 $/m²) 122,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +37 164 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 595 940 $ Poids 2 % |
| 5 | 128, Chemin du Lac-Danford, Kazabazua 2024-09-30 · 2.6 km · Vendu 420 000 $ (3 274 $/m²) 128,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +22 260 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 568 994 $ Poids 2 % |
| 6 | 1, Chemin Brundtland, Kazabazua 2024-11-27 · 2.6 km · Vendu 160 000 $ (1 393 $/m²) 114,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie +18 799 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 206 810 $ Poids 1 % |
| 7 | 6, chemin Delisle, Kazabazua 2024-12-19 · 3.1 km · Vendu 170 000 $ (1 181 $/m²) 143,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie −1 181 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 218 426 $ Poids 1 % |
| 8 | 175, Route 301, Kazabazua 2025-09-24 · 3.4 km · Vendu 112 500 $ (770 $/m²) 146,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 425 $ · Ajust. superficie −1 617 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 132 557 $ Poids 0 % |
| 9 | 34, ruelle Gully, Kazabazua 2026-07-20 · 3.4 km · Vendu 646 600 $ (5 618 $/m²) 115,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 277 $ · Ajust. âge +64 660 $ | 786 537 $ Poids 0 % |
| 10 | 41, chemin du 8e Rang, Kazabazua 2024-10-08 · 3.2 km · Vendu 147 500 $ (1 236 $/m²) 119,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 758 $ · Ajust. superficie +13 971 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 205 979 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.