82 Chemin LEE · Kazabazua
Valeur estimée
466 300 $
Unifamiliale · 3 236 $/m² · 144,1 m² · constr. 1997 · terrain 28 229 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
28 229 m²
Frontage
154,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 300 $
Rôle antérieur 191 200 $ +63.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358994124600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42759
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 700 $
Valeur bâtiment
290 600 $
Rôle antérieur
191 200 $
ID provincial
83015358994124600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
393 750 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Kazabazua
Vaut plus que 86 % des 1 903 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, chemin du Lac-Danford Est, Kazabazua 2025-05-09 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (3 972 $/m²) 119,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +48 652 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 613 599 $ Poids 12 % |
| 2 | 51, chemin du Lac-Danford Ouest, Kazabazua 2026-01-20 · 2.2 km · Vendu 412 500 $ (2 930 $/m²) 140,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 178 $ · Ajust. superficie +4 834 $ · Ajust. âge +6 188 $ | 461 699 $ Poids 11 % |
| 3 | 4, chemin Lapointe, Kazabazua 2024-07-26 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (4 098 $/m²) 170,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +115 206 $ · Ajust. superficie −54 713 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 802 493 $ Poids 6 % |
| 4 | 85, chemin du 8e Rang, Kazabazua 2026-03-13 · 2.8 km · Vendu 475 000 $ (3 871 $/m²) 122,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +41 422 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 600 198 $ Poids 2 % |
| 5 | 128, Chemin du Lac-Danford, Kazabazua 2024-09-30 · 2.6 km · Vendu 420 000 $ (3 274 $/m²) 128,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +25 861 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 555 795 $ Poids 1 % |
| 6 | 6, chemin Delisle, Kazabazua 2024-12-19 · 3.1 km · Vendu 170 000 $ (1 181 $/m²) 143,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie +118 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 219 726 $ Poids 1 % |
| 7 | 175, Route 301, Kazabazua 2025-09-24 · 3.4 km · Vendu 112 500 $ (770 $/m²) 146,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 425 $ · Ajust. superficie −770 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 133 404 $ Poids 0 % |
| 8 | 41, chemin du 8e Rang, Kazabazua 2024-10-08 · 3.2 km · Vendu 147 500 $ (1 236 $/m²) 119,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 758 $ · Ajust. superficie +15 331 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 207 339 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.