108 Chemin JEANNINE · Kazabazua
Valeur estimée
323 500 $
Unifamiliale · 2 380 $/m² · 135,9 m² · constr. 2012 · terrain 7 679,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 679,3 m²
Frontage
63,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 300 $
Rôle antérieur 143 300 $ +64.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359529800500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42794
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 200 $
Valeur bâtiment
222 100 $
Rôle antérieur
143 300 $
ID provincial
83015359529800500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
160 000 $
$/m² médian
1 696
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Kazabazua
Vaut plus que 74 % des 1 903 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, Chemin du Ruisseau-des-Cerises, Kazabazua 2025-05-05 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (2 273 $/m²) 121 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +16 932 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 312 382 $ Poids 10 % |
| 2 | 551, chemin du Ruisseau-des-Cerises, Kazabazua 2025-07-04 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (2 627 $/m²) 121,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +18 522 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 342 605 $ Poids 8 % |
| 3 | 468, chemin du Ruisseau-des-Cerises, Kazabazua 2025-03-17 · 2.0 km · Vendu 216 000 $ (1 929 $/m²) 112 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 932 $ · Ajust. superficie +23 046 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 289 578 $ Poids 6 % |
| 4 | 32, chemin Rochon, Kazabazua 2026-03-18 · 3.6 km · Vendu 80 000 $ (644 $/m²) 124,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie +3 733 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 97 842 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.