97 Ruelle LINDA · Kazabazua
Valeur estimée
156 500 $
Chalet · 1 661 $/m² · 94,2 m² · constr. 1997 · terrain 7 781,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 781,6 m²
Frontage
63,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
72 900 $
Rôle antérieur 46 500 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359565181800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42817
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 300 $
Valeur bâtiment
58 600 $
Rôle antérieur
46 500 $
ID provincial
83015359565181800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
111 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±45.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
2 487
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Kazabazua
Vaut plus que 52 % des 1 903 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 468, chemin du Ruisseau-des-Cerises, Kazabazua 2025-03-17 · 2.5 km · Vendu 216 000 $ (1 929 $/m²) 112 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 932 $ · Ajust. superficie −17 164 $ · Ajust. âge +12 960 $ | 240 728 $ Poids 2 % |
| 2 | 27, chemin Bourgon, Kazabazua 2026-01-26 · 2.9 km · Vendu 180 000 $ (2 368 $/m²) 76 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +21 553 $ · Ajust. âge +900 $ | 219 112 $ Poids 1 % |
| 3 | 475, chemin du 8e Rang, Kazabazua 2025-07-21 · 3.5 km · Vendu 300 000 $ (3 686 $/m²) 81,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +23 587 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 369 415 $ Poids 0 % |
| 4 | 468, Chemin du 8e-Rang, Kazabazua 2024-04-23 · 3.5 km · Vendu 100 000 $ (1 000 $/m²) 100 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie −2 900 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 130 786 $ Poids 0 % |
| 5 | 264, Chemin Marks, Gracefield 2024-03-25 · 3.6 km · Vendu 200 000 $ (2 155 $/m²) 92,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 069 $ · Ajust. superficie +1 509 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 245 578 $ Poids 0 % |
| 6 | 324-326, chemin du Ruisseau-des-Cerises, Gracefield 2025-08-05 · 4.0 km · Vendu 452 000 $ (4 268 $/m²) 105,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 324 $ · Ajust. superficie −24 969 $ · Ajust. âge −27 120 $ | 437 235 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.