51 Chemin GERRY-LABELLE · Kazabazua
Valeur estimée
150 100 $
Unifamiliale · 1 595 $/m² · 94,1 m² · constr. 1965 · terrain 4 018,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 018,5 m²
Frontage
63,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
65 700 $
Rôle antérieur 39 200 $ +67.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359752104100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42849
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 700 $
Valeur bâtiment
59 000 $
Rôle antérieur
39 200 $
ID provincial
83015359752104100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
104 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
140 000 $
$/m² médian
1 070
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Kazabazua
Vaut plus que 50 % des 1 903 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 468, chemin du Ruisseau-des-Cerises, Kazabazua 2025-03-17 · 2.0 km · Vendu 216 000 $ (1 929 $/m²) 112 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 932 $ · Ajust. superficie −17 261 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 206 071 $ Poids 5 % |
| 2 | 264, Chemin Marks, Gracefield 2024-03-25 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (2 155 $/m²) 92,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 069 $ · Ajust. superficie +1 401 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 234 470 $ Poids 4 % |
| 3 | 324-326, chemin du Ruisseau-des-Cerises, Gracefield 2025-08-05 · 3.0 km · Vendu 452 000 $ (4 268 $/m²) 105,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 324 $ · Ajust. superficie −25 182 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 418 942 $ Poids 1 % |
| 4 | 475, chemin du 8e Rang, Kazabazua 2025-07-21 · 3.2 km · Vendu 300 000 $ (3 686 $/m²) 81,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +23 403 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 324 231 $ Poids 1 % |
| 5 | 468, Chemin du 8e-Rang, Kazabazua 2024-04-23 · 3.2 km · Vendu 100 000 $ (1 000 $/m²) 100 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie −2 950 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 115 736 $ Poids 0 % |
| 6 | 20, chemin William, Gracefield 2024-06-04 · 3.6 km · Vendu 160 000 $ (1 429 $/m²) 112 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie −12 786 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 160 936 $ Poids 0 % |
| 7 | 27, chemin Bourgon, Kazabazua 2026-01-26 · 4.1 km · Vendu 180 000 $ (2 368 $/m²) 76 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +21 434 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 200 093 $ Poids 0 % |
| 8 | 12, chemin Laurier, Gracefield 2024-11-11 · 4.3 km · Vendu 70 000 $ (729 $/m²) 96 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 655 $ · Ajust. superficie −693 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 81 212 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.