35 Chemin GERRY-LABELLE · Kazabazua
Valeur estimée
217 900 $
Unifamiliale · 2 413 $/m² · 90,3 m² · constr. 2013 · terrain 7 421,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 421,5 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
132 100 $
Rôle antérieur 85 100 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359755314200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42851
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 400 $
Valeur bâtiment
123 700 $
Rôle antérieur
85 100 $
ID provincial
83015359755314200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
196 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±40.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
140 000 $
$/m² médian
1 070
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Kazabazua
Vaut plus que 62 % des 1 903 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, Chemin Marks, Gracefield 2024-03-25 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (2 155 $/m²) 92,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 069 $ · Ajust. superficie −2 694 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 257 375 $ Poids 7 % |
| 2 | 252, chemin Marks, Gracefield 2024-05-07 · 1.4 km · Vendu 153 800 $ (2 127 $/m²) 72,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 570 $ · Ajust. superficie +19 145 $ · Ajust. âge +15 380 $ | 216 895 $ Poids 6 % |
| 3 | 324-326, chemin du Ruisseau-des-Cerises, Gracefield 2025-08-05 · 3.0 km · Vendu 452 000 $ (4 268 $/m²) 105,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 324 $ · Ajust. superficie −33 292 $ · Ajust. âge +9 040 $ | 465 072 $ Poids 1 % |
| 4 | 475, chemin du 8e Rang, Kazabazua 2025-07-21 · 3.2 km · Vendu 300 000 $ (3 686 $/m²) 81,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +16 400 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 362 228 $ Poids 1 % |
| 5 | 468, Chemin du 8e-Rang, Kazabazua 2024-04-23 · 3.2 km · Vendu 100 000 $ (1 000 $/m²) 100 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie −4 850 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 128 836 $ Poids 0 % |
| 6 | 12, chemin Laurier, Gracefield 2024-11-11 · 4.2 km · Vendu 70 000 $ (729 $/m²) 96 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 655 $ · Ajust. superficie −2 078 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 88 577 $ Poids 0 % |
| 7 | 27, chemin Bourgon, Kazabazua 2026-01-26 · 4.3 km · Vendu 180 000 $ (2 368 $/m²) 76 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +16 934 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 228 893 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.