Chemin GERRY-LABELLE · Kazabazua
Valeur estimée
172 000 $
Autre · 1 890 $/m² · 91 m² · constr. 2022 · terrain 8 037,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 037,9 m²
Frontage
63,4 m
CUBF
1913
Usage
Camp de chasse et pêche
Valeur au rôle 2026 — composition
86 800 $
Rôle antérieur 55 400 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359767851100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80709
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 700 $
Valeur bâtiment
78 100 $
Rôle antérieur
55 400 $
ID provincial
83015359767851100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
120 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±51.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
140 000 $
$/m² médian
1 070
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Kazabazua
Vaut plus que 55 % des 1 903 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, Chemin Marks, Gracefield 2024-03-25 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 155 $/m²) 92,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 069 $ · Ajust. superficie −1 940 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 267 130 $ Poids 9 % |
| 2 | 475, chemin du 8e Rang, Kazabazua 2025-07-21 · 3.1 km · Vendu 300 000 $ (3 686 $/m²) 81,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +17 690 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 363 518 $ Poids 1 % |
| 3 | 324-326, chemin du Ruisseau-des-Cerises, Gracefield 2025-08-05 · 3.1 km · Vendu 452 000 $ (4 268 $/m²) 105,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 324 $ · Ajust. superficie −31 798 $ · Ajust. âge +29 380 $ | 486 906 $ Poids 1 % |
| 4 | 468, Chemin du 8e-Rang, Kazabazua 2024-04-23 · 3.1 km · Vendu 100 000 $ (1 000 $/m²) 100 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie −4 500 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 129 186 $ Poids 0 % |
| 5 | 12, chemin Laurier, Gracefield 2024-11-11 · 3.9 km · Vendu 70 000 $ (729 $/m²) 96 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 655 $ · Ajust. superficie −1 823 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 88 832 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.