6 Chemin GERRY-LABELLE · Kazabazua
Valeur estimée
231 600 $
Unifamiliale · 1 857 $/m² · 124,7 m² · constr. 1975 · terrain 30 652,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
30 652,1 m²
Frontage
287,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 100 $
Rôle antérieur 99 300 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359830920500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42846
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 000 $
Valeur bâtiment
131 100 $
Rôle antérieur
99 300 $
ID provincial
83015359830920500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±41.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
140 000 $
$/m² médian
1 070
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Kazabazua
Vaut plus que 64 % des 1 903 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, Chemin du Ruisseau-des-Cerises, Kazabazua 2025-05-05 · 756 m · Vendu 275 000 $ (2 273 $/m²) 121 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +4 205 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 276 279 $ Poids 49 % |
| 2 | 551, chemin du Ruisseau-des-Cerises, Kazabazua 2025-07-04 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (2 627 $/m²) 121,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +3 810 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 308 692 $ Poids 20 % |
| 3 | 468, chemin du Ruisseau-des-Cerises, Kazabazua 2025-03-17 · 2.2 km · Vendu 216 000 $ (1 929 $/m²) 112 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 932 $ · Ajust. superficie +12 246 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 246 378 $ Poids 6 % |
| 4 | 324-326, chemin du Ruisseau-des-Cerises, Gracefield 2025-08-05 · 2.8 km · Vendu 452 000 $ (4 268 $/m²) 105,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 324 $ · Ajust. superficie +40 121 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 484 245 $ Poids 2 % |
| 5 | 32, chemin Rochon, Kazabazua 2026-03-18 · 3.2 km · Vendu 80 000 $ (644 $/m²) 124,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie +129 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 94 238 $ Poids 1 % |
| 6 | 344, chemin Marks, Gracefield 2024-11-26 · 3.2 km · Vendu 295 000 $ (2 110 $/m²) 139,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 546 $ · Ajust. superficie −15 932 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 366 114 $ Poids 0 % |
| 7 | 267, Chemin du Ruisseau-Des-Cerises, Gracefield 2024-07-19 · 3.3 km · Vendu 50 000 $ (431 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 229 $ · Ajust. superficie +1 852 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 65 081 $ Poids 0 % |
| 8 | 20, chemin William, Gracefield 2024-06-04 · 3.4 km · Vendu 160 000 $ (1 429 $/m²) 112 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +9 071 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 183 593 $ Poids 0 % |
| 9 | 468, Chemin du 8e-Rang, Kazabazua 2024-04-23 · 3.4 km · Vendu 100 000 $ (1 000 $/m²) 100 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie +12 350 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 036 $ Poids 0 % |
| 10 | 70, route 105, Gracefield 2024-12-17 · 3.9 km · Vendu 130 000 $ (952 $/m²) 136,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie −5 619 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 162 316 $ Poids 0 % |
| 11 | 119, route 105, Gracefield 2026-07-20 · 4.2 km · Vendu 140 000 $ (1 116 $/m²) 125,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −391 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 143 109 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.