3 Chemin GERRY-LABELLE · Kazabazua
Valeur estimée
303 700 $
Unifamiliale · 2 418 $/m² · 125,6 m² · constr. 2009 · terrain 14 815,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 815,1 m²
Frontage
107,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 200 $
Rôle antérieur 135 500 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359851115600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42854
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 100 $
Valeur bâtiment
209 100 $
Rôle antérieur
135 500 $
ID provincial
83015359851115600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±45.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
140 000 $
$/m² médian
1 070
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Kazabazua
Vaut plus que 72 % des 1 903 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, Chemin du Ruisseau-des-Cerises, Kazabazua 2025-05-05 · 935 m · Vendu 275 000 $ (2 273 $/m²) 121 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +5 227 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 296 552 $ Poids 43 % |
| 2 | 551, chemin du Ruisseau-des-Cerises, Kazabazua 2025-07-04 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (2 627 $/m²) 121,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +4 992 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 324 275 $ Poids 15 % |
| 3 | 468, chemin du Ruisseau-des-Cerises, Kazabazua 2025-03-17 · 2.4 km · Vendu 216 000 $ (1 929 $/m²) 112 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 932 $ · Ajust. superficie +13 114 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 279 646 $ Poids 4 % |
| 4 | 324-326, chemin du Ruisseau-des-Cerises, Gracefield 2025-08-05 · 2.9 km · Vendu 452 000 $ (4 268 $/m²) 105,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 324 $ · Ajust. superficie +42 042 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 366 $ Poids 1 % |
| 5 | 32, chemin Rochon, Kazabazua 2026-03-18 · 3.1 km · Vendu 80 000 $ (644 $/m²) 124,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie +418 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 94 528 $ Poids 1 % |
| 6 | 344, chemin Marks, Gracefield 2024-11-26 · 3.0 km · Vendu 295 000 $ (2 110 $/m²) 139,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 546 $ · Ajust. superficie −14 982 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 367 064 $ Poids 1 % |
| 7 | 267, Chemin du Ruisseau-Des-Cerises, Gracefield 2024-07-19 · 3.2 km · Vendu 50 000 $ (431 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 229 $ · Ajust. superficie +2 046 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 65 275 $ Poids 0 % |
| 8 | 20, chemin William, Gracefield 2024-06-04 · 3.2 km · Vendu 160 000 $ (1 429 $/m²) 112 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +9 714 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 211 436 $ Poids 0 % |
| 9 | 119, route 105, Gracefield 2026-07-20 · 4.0 km · Vendu 140 000 $ (1 116 $/m²) 125,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +112 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 154 112 $ Poids 0 % |
| 10 | 70, route 105, Gracefield 2024-12-17 · 3.8 km · Vendu 130 000 $ (952 $/m²) 136,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie −5 190 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 162 745 $ Poids 0 % |
| 11 | 27, chemin Lamarche, Gracefield 2025-12-12 · 4.5 km · Vendu 515 000 $ (4 328 $/m²) 119 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +14 282 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 572 408 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.