233 Chemin MARKS · Kazabazua
Valeur estimée
166 700 $
Unifamiliale · 2 001 $/m² · 83,3 m² · constr. 1980 · terrain 16 074,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 074,4 m²
Frontage
126,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
112 400 $
Rôle antérieur 75 000 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359861386000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42860
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 700 $
Valeur bâtiment
99 700 $
Rôle antérieur
75 000 $
ID provincial
83015359861386000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
147 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±59.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
140 000 $
$/m² médian
1 070
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Kazabazua
Vaut plus que 53 % des 1 903 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, chemin Marks, Gracefield 2024-05-07 · 801 m · Vendu 153 800 $ (2 127 $/m²) 72,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 570 $ · Ajust. superficie +11 700 $ · Ajust. âge +7 690 $ | 201 760 $ Poids 15 % |
| 2 | 264, Chemin Marks, Gracefield 2024-03-25 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (2 155 $/m²) 92,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 069 $ · Ajust. superficie −10 237 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 222 832 $ Poids 12 % |
| 3 | 475, chemin du 8e Rang, Kazabazua 2025-07-21 · 3.3 km · Vendu 300 000 $ (3 686 $/m²) 81,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +3 501 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 326 829 $ Poids 1 % |
| 4 | 12, chemin Laurier, Gracefield 2024-11-11 · 3.8 km · Vendu 70 000 $ (729 $/m²) 96 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 655 $ · Ajust. superficie −4 630 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 82 525 $ Poids 0 % |
| 5 | 238, Chemin du Ruisseau-des-Cerises, Gracefield 2024-09-03 · 4.0 km · Vendu 507 500 $ (5 365 $/m²) 94,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +102 386 $ · Ajust. superficie −30 311 $ · Ajust. âge −12 687 $ | 566 888 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.