203 Chemin MARKS · Kazabazua
Valeur estimée
208 600 $
Autre · 1 379 $/m² · 151,3 m² · constr. 2023 · terrain 4 019,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 019,2 m²
Frontage
63,4 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
121 200 $
Rôle antérieur 75 300 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359892850900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42865
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 700 $
Valeur bâtiment
114 500 $
Rôle antérieur
75 300 $
ID provincial
83015359892850900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
152 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±44 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
196 500 $
$/m² médian
2 318
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Kazabazua
Vaut plus que 60 % des 1 903 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, chemin Marks, Gracefield 2025-03-07 · 1.2 km · Vendu 265 500 $ (1 555 $/m²) 170,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 562 $ · Ajust. superficie −15 087 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 312 525 $ Poids 24 % |
| 2 | 551, chemin du Ruisseau-des-Cerises, Kazabazua 2025-07-04 · 2.3 km · Vendu 320 000 $ (2 627 $/m²) 121,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +38 752 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 380 435 $ Poids 4 % |
| 3 | 32, chemin Rochon, Kazabazua 2026-03-18 · 2.7 km · Vendu 80 000 $ (644 $/m²) 124,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie +8 689 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 102 798 $ Poids 2 % |
| 4 | 344, chemin Marks, Gracefield 2024-11-26 · 2.9 km · Vendu 295 000 $ (2 110 $/m²) 139,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 546 $ · Ajust. superficie +12 133 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 394 179 $ Poids 1 % |
| 5 | 70, route 105, Gracefield 2024-12-17 · 3.3 km · Vendu 130 000 $ (952 $/m²) 136,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +7 048 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 174 983 $ Poids 0 % |
| 6 | 119, route 105, Gracefield 2026-07-20 · 3.5 km · Vendu 140 000 $ (1 116 $/m²) 125,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 458 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 168 458 $ Poids 0 % |
| 7 | 956, Route 105, Kazabazua 2024-08-19 · 3.6 km · Vendu 284 900 $ (1 872 $/m²) 152,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 636 $ · Ajust. superficie −842 $ · Ajust. âge +28 490 $ | 369 184 $ Poids 0 % |
| 8 | 936, Route 105, Kazabazua 2025-11-17 · 4.1 km · Vendu 140 000 $ (1 023 $/m²) 136,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +7 420 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 174 377 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.