42 Chemin LEE · Kazabazua
Valeur estimée
462 300 $
Unifamiliale · 4 120 $/m² · 112,2 m² · constr. 2020 · terrain 20 252,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 252,9 m²
Frontage
132,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 400 $
Rôle antérieur 164 700 $ +66.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368908162600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42877
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 500 $
Valeur bâtiment
254 900 $
Rôle antérieur
164 700 $
ID provincial
83015368908162600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
393 750 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Kazabazua
Vaut plus que 86 % des 1 903 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, chemin Lee, Kazabazua 2025-11-14 · 37 m · Vendu 470 000 $ (4 189 $/m²) 112,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 499 $ Poids 85 % |
| 2 | 107, chemin du Lac-Danford Est, Kazabazua 2025-05-09 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (3 972 $/m²) 119,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −14 695 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 550 253 $ Poids 16 % |
| 3 | 85, chemin du 8e Rang, Kazabazua 2026-03-13 · 2.5 km · Vendu 475 000 $ (3 871 $/m²) 122,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −20 324 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 538 452 $ Poids 5 % |
| 4 | 52, chemin du Lac-Shea-A, Kazabazua 2024-10-03 · 1.9 km · Vendu 440 000 $ (4 835 $/m²) 91 m² · constr. 2014 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +51 253 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 593 221 $ Poids 4 % |
| 5 | 1, Chemin Brundtland, Kazabazua 2024-11-27 · 2.4 km · Vendu 160 000 $ (1 393 $/m²) 114,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie −1 880 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 197 331 $ Poids 3 % |
| 6 | 213, chemin du Lac-Danford Est, Kazabazua 2024-12-04 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (4 044 $/m²) 98,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +26 896 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 543 620 $ Poids 3 % |
| 7 | 4, Ruelle Debbie, Kazabazua 2024-05-16 · 2.2 km · Vendu 599 000 $ (5 334 $/m²) 112,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +111 271 $ · Ajust. superficie −267 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 769 904 $ Poids 3 % |
| 8 | 128, Chemin du Lac-Danford, Kazabazua 2024-09-30 · 2.7 km · Vendu 420 000 $ (3 274 $/m²) 128,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie −26 352 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 520 381 $ Poids 1 % |
| 9 | 47, Chemin Delgrosse, Kazabazua 2024-12-03 · 2.9 km · Vendu 140 000 $ (1 501 $/m²) 93,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie +14 180 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 195 034 $ Poids 1 % |
| 10 | 41, chemin du 8e Rang, Kazabazua 2024-10-08 · 3.0 km · Vendu 147 500 $ (1 236 $/m²) 119,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 758 $ · Ajust. superficie −4 389 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 187 618 $ Poids 1 % |
| 11 | 34, ruelle Gully, Kazabazua 2026-07-20 · 3.4 km · Vendu 646 600 $ (5 618 $/m²) 115,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 146 $ · Ajust. âge +64 660 $ | 703 114 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.