14 Chemin LEE · Kazabazua
Valeur estimée
443 700 $
Unifamiliale · 2 383 $/m² · 186,2 m² · constr. 1975 · terrain 20 252,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 252,9 m²
Frontage
132,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 900 $
Rôle antérieur 189 800 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368948152800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42894
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 500 $
Valeur bâtiment
288 400 $
Rôle antérieur
189 800 $
ID provincial
83015368948152800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 871
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Kazabazua
Vaut plus que 85 % des 1 903 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, chemin Lee, Kazabazua 2025-11-14 · 399 m · Vendu 470 000 $ (4 189 $/m²) 112,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +117 500 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 583 999 $ Poids 6 % |
| 2 | 4, chemin Lapointe, Kazabazua 2024-07-26 · 2.2 km · Vendu 700 000 $ (4 098 $/m²) 170,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +115 206 $ · Ajust. superficie +31 557 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 811 763 $ Poids 4 % |
| 3 | 85, chemin du 8e Rang, Kazabazua 2026-03-13 · 2.2 km · Vendu 475 000 $ (3 871 $/m²) 122,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 641 901 $ Poids 2 % |
| 4 | 51, chemin du Lac-Danford Ouest, Kazabazua 2026-01-20 · 2.7 km · Vendu 412 500 $ (2 930 $/m²) 140,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 178 $ · Ajust. superficie +66 504 $ · Ajust. âge −39 187 $ | 477 994 $ Poids 1 % |
| 5 | 107, chemin du Lac-Danford Est, Kazabazua 2025-05-09 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ (3 972 $/m²) 119,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 197 $ Poids 1 % |
| 6 | 6, chemin Delisle, Kazabazua 2024-12-19 · 2.6 km · Vendu 170 000 $ (1 181 $/m²) 143,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie +24 986 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 594 $ Poids 1 % |
| 7 | 175, Route 301, Kazabazua 2025-09-24 · 2.9 km · Vendu 112 500 $ (770 $/m²) 146,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 425 $ · Ajust. superficie +15 439 $ · Ajust. âge +0 $ | 138 363 $ Poids 1 % |
| 8 | 1, Chemin Brundtland, Kazabazua 2024-11-27 · 2.0 km · Vendu 160 000 $ (1 393 $/m²) 114,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 215 211 $ Poids 1 % |
| 9 | 41, chemin du 8e Rang, Kazabazua 2024-10-08 · 2.6 km · Vendu 147 500 $ (1 236 $/m²) 119,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 758 $ · Ajust. superficie +36 875 $ · Ajust. âge +3 688 $ | 217 820 $ Poids 0 % |
| 10 | 4, Ruelle Debbie, Kazabazua 2024-05-16 · 2.5 km · Vendu 599 000 $ (5 334 $/m²) 112,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +111 271 $ · Ajust. superficie +149 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 860 021 $ Poids 0 % |
| 11 | 128, Chemin du Lac-Danford, Kazabazua 2024-09-30 · 3.1 km · Vendu 420 000 $ (3 274 $/m²) 128,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +94 770 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 578 503 $ Poids 0 % |
| 12 | 34, ruelle Gully, Kazabazua 2026-07-20 · 3.7 km · Vendu 646 600 $ (5 618 $/m²) 115,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +161 650 $ · Ajust. âge +16 165 $ | 824 415 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.