340 Route 301 · Kazabazua
Valeur estimée
327 500 $
Unifamiliale · 3 429 $/m² · 95,5 m² · constr. 1975 · terrain 23 046,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 046,4 m²
Frontage
106,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 800 $
Rôle antérieur 118 100 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368988340200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42903
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 600 $
Valeur bâtiment
170 200 $
Rôle antérieur
118 100 $
ID provincial
83015368988340200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 871
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Kazabazua
Vaut plus que 74 % des 1 903 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, chemin Lee, Kazabazua 2025-11-14 · 815 m · Vendu 470 000 $ (4 189 $/m²) 112,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −34 978 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 431 522 $ Poids 39 % |
| 2 | 47, Chemin Delgrosse, Kazabazua 2024-12-03 · 2.0 km · Vendu 140 000 $ (1 501 $/m²) 93,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie +1 651 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 504 $ Poids 7 % |
| 3 | 52, chemin du Lac-Shea-A, Kazabazua 2024-10-03 · 2.5 km · Vendu 440 000 $ (4 835 $/m²) 91 m² · constr. 2014 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +10 879 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 495 647 $ Poids 3 % |
| 4 | 76, Ruelle Heeney, Kazabazua 2024-04-30 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (4 487 $/m²) 78 m² · constr. 1980 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie +39 263 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 463 413 $ Poids 1 % |
| 5 | 213, chemin du Lac-Danford Est, Kazabazua 2024-12-04 · 3.1 km · Vendu 400 000 $ (4 044 $/m²) 98,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −6 876 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 439 849 $ Poids 1 % |
| 6 | 4, Ruelle Debbie, Kazabazua 2024-05-16 · 2.9 km · Vendu 599 000 $ (5 334 $/m²) 112,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +111 271 $ · Ajust. superficie −44 805 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 466 $ Poids 0 % |
| 7 | 128, chemin du 8e Rang, Kazabazua 2024-05-31 · 3.1 km · Vendu 265 000 $ (3 001 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +10 804 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 351 531 $ Poids 0 % |
| 8 | 15, rue Dorion, Kazabazua 2026-05-28 · 4.3 km · Vendu 235 000 $ (2 605 $/m²) 90,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +6 904 $ · Ajust. âge −22 325 $ | 222 542 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.