59 Chemin OISEAUX · Kazabazua
Valeur estimée
396 400 $
Chalet · 2 567 $/m² · 154,4 m² · constr. 2018 · terrain 423 462,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423 462,7 m²
Frontage
422,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
353 200 $
Rôle antérieur 223 300 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369133535600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42906
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 700 $
Valeur bâtiment
276 500 $
Rôle antérieur
223 300 $
ID provincial
83015369133535600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±126.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
343 750 $
$/m² médian
3 400
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Kazabazua
Vaut plus que 81 % des 1 903 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, Route 301, Kazabazua 2025-09-24 · 3.1 km · Vendu 112 500 $ (770 $/m²) 146,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 425 $ · Ajust. superficie +3 196 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 137 370 $ Poids 1 % |
| 2 | 4, chemin Lapointe, Kazabazua 2024-07-26 · 2.8 km · Vendu 700 000 $ (4 098 $/m²) 170,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +115 206 $ · Ajust. superficie −33 607 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 851 599 $ Poids 1 % |
| 3 | 6, chemin Delisle, Kazabazua 2024-12-19 · 3.1 km · Vendu 170 000 $ (1 181 $/m²) 143,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie +6 202 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 225 810 $ Poids 1 % |
| 4 | 51, chemin du Lac-Danford Ouest, Kazabazua 2026-01-20 · 3.5 km · Vendu 412 500 $ (2 930 $/m²) 140,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 178 $ · Ajust. superficie +19 922 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 511 849 $ Poids 0 % |
| 5 | 128, Chemin du Lac-Danford, Kazabazua 2024-09-30 · 3.4 km · Vendu 420 000 $ (3 274 $/m²) 128,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +42 720 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 589 454 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.