91 Chemin GERRY-LABELLE · Kazabazua
Valeur estimée
410 100 $
Chalet · 3 769 $/m² · 108,8 m² · constr. 2004 · terrain 410 316,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
410 316,1 m²
Frontage
261,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
362 300 $
Rôle antérieur 222 500 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369626785900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42930
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 100 $
Valeur bâtiment
282 200 $
Rôle antérieur
222 500 $
ID provincial
83015369626785900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±46.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
140 000 $
$/m² médian
1 070
Cette propriété : +193 % vs médiane du secteur
Position dans Kazabazua
Vaut plus que 82 % des 1 903 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, Chemin du Ruisseau-des-Cerises, Kazabazua 2025-05-05 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (2 273 $/m²) 121 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −13 864 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 270 586 $ Poids 10 % |
| 2 | 32, chemin Rochon, Kazabazua 2026-03-18 · 2.4 km · Vendu 80 000 $ (644 $/m²) 124,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie −4 988 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 89 122 $ Poids 6 % |
| 3 | 551, chemin du Ruisseau-des-Cerises, Kazabazua 2025-07-04 · 2.6 km · Vendu 320 000 $ (2 627 $/m²) 121,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −17 077 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 294 206 $ Poids 3 % |
| 4 | 468, chemin du Ruisseau-des-Cerises, Kazabazua 2025-03-17 · 2.7 km · Vendu 216 000 $ (1 929 $/m²) 112 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 932 $ · Ajust. superficie −3 086 $ · Ajust. âge +20 520 $ | 262 366 $ Poids 2 % |
| 5 | 468, Chemin du 8e-Rang, Kazabazua 2024-04-23 · 2.5 km · Vendu 100 000 $ (1 000 $/m²) 100 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie +4 400 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 138 086 $ Poids 2 % |
| 6 | 264, Chemin Marks, Gracefield 2024-03-25 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (2 155 $/m²) 92,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 069 $ · Ajust. superficie +17 241 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 268 311 $ Poids 1 % |
| 7 | 20, chemin William, Gracefield 2024-06-04 · 3.3 km · Vendu 160 000 $ (1 429 $/m²) 112 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie −2 286 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 195 436 $ Poids 0 % |
| 8 | 324-326, chemin du Ruisseau-des-Cerises, Gracefield 2025-08-05 · 4.0 km · Vendu 452 000 $ (4 268 $/m²) 105,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 324 $ · Ajust. superficie +6 189 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 484 213 $ Poids 0 % |
| 9 | 119, route 105, Gracefield 2026-07-20 · 4.3 km · Vendu 140 000 $ (1 116 $/m²) 125,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 266 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 144 734 $ Poids 0 % |
| 10 | 12, chemin Laurier, Gracefield 2024-11-11 · 4.2 km · Vendu 70 000 $ (729 $/m²) 96 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 655 $ · Ajust. superficie +4 667 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 95 322 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.