163 Chemin MARKS · Kazabazua
Valeur estimée
137 200 $
Unifamiliale · 1 437 $/m² · 95,5 m² · constr. 2007 · terrain 5 497,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 497,9 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
38 700 $
Rôle antérieur 26 900 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369851597900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42948
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 400 $
Valeur bâtiment
31 300 $
Rôle antérieur
26 900 $
ID provincial
83015369851597900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
72 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±44.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
140 000 $
$/m² médian
1 070
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Kazabazua
Vaut plus que 47 % des 1 903 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, Chemin Marks, Gracefield 2024-03-25 · 984 m · Vendu 200 000 $ (2 155 $/m²) 92,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 069 $ · Ajust. superficie +2 909 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 256 979 $ Poids 15 % |
| 2 | 475, chemin du 8e Rang, Kazabazua 2025-07-21 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (3 686 $/m²) 81,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +25 983 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 371 811 $ Poids 4 % |
| 3 | 20, chemin William, Gracefield 2024-06-04 · 2.2 km · Vendu 160 000 $ (1 429 $/m²) 112 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie −11 786 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 188 336 $ Poids 2 % |
| 4 | 468, Chemin du 8e-Rang, Kazabazua 2024-04-23 · 2.4 km · Vendu 100 000 $ (1 000 $/m²) 100 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie −2 250 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 131 436 $ Poids 2 % |
| 5 | 12, chemin Laurier, Gracefield 2024-11-11 · 2.9 km · Vendu 70 000 $ (729 $/m²) 96 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 655 $ · Ajust. superficie −182 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 90 473 $ Poids 1 % |
| 6 | 468, chemin du Ruisseau-des-Cerises, Kazabazua 2025-03-17 · 3.3 km · Vendu 216 000 $ (1 929 $/m²) 112 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 932 $ · Ajust. superficie −15 911 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 250 621 $ Poids 0 % |
| 7 | 324-326, chemin du Ruisseau-des-Cerises, Gracefield 2025-08-05 · 3.9 km · Vendu 452 000 $ (4 268 $/m²) 105,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 324 $ · Ajust. superficie −22 195 $ · Ajust. âge −4 520 $ | 462 610 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.